나이스옥션 법원경매 순천 2025타경490 [1] 전라남도 광양시 중동 1713-5 노유자시설 경매

전라남도 광양시 중동 1713-5 (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경490(순천지원 경매1계). 감정가 1,309,910,560원, 최저가 916,937,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 490 [1]
소재지	전라남도 광양시 중동 1713-5
용도	노유자시설
매각기일	2026.01.05
관할법원	순천지원 경매1계 ((061) 729-5321(구내:5321))
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)어린이공원, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 도시지역, 상대보호구역

면적

토지면적	951.80㎡ (287.92평)
건물면적	594.14㎡ (179.73평)

금액

감정가	1,309,910,560원
최저가	916,937,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	91,693,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.17	1,309,910,560원	유찰
2차	2026.01.05	916,937,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.06.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 토지는 전라남도 광양시 중동 소재 ""동광양중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택, 아파트 등이 소재한 정비된 주택지대임.
교통상황: 대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은
보통시됨.
형태 및 이용상태: 세장형의 평지로, 노유자시설(어린이집)임.
인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 8M, 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 각각 접하며,
서측으로 노폭 약 8M의 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합),
가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기 타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2.(가) 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브 및 에이엘시판넬지붕 2층 건물로,
외벽: 드라이브트 위 수성페인팅마감,
내벽: 인테리어 및 벽지도배마감 등,
창호: 칼라알루미늄새시창,
바닥: 장판지 및 데코타일깔기 등.
이용상태: 2.(가) 노유자시설(어린이집)
설비내역: 바닥난방시설, 에어컨이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호㉠,㉡ 및 지상구축물 기호㉢(수영장)이
소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	54%	503,031,000원
최근 6개월	3건	57%	935,354,000원
최근 12개월	11건	56%	1,333,526,182원

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함)