나이스옥션 법원경매 순천 2025타경490 [1] 전라남도 광양시 중동 1713-5 노유자시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경490 [1] 전라남도 광양시 중동 1713-5 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경490 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1713-5 | 감정가: 1,309,910,560원 | 최저가: 916,937,000원 | 용도: 노유자시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 순천지원 2025타경490 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1713-5

용도: 노유자시설 (어린이집)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 1,309,910,560원

토지면적: 951.80㎡ (약 288.08평)

건물면적: 594.14㎡ (약 179.74평)

제시외 건물면적: 58.10㎡ (약 17.58평) (일괄매각 포함)

소유자/채무자: 장OO

채권자: 방OOOOOOO

주의사항: 일괄매각(제시외 건물 포함)

1.2. 입지조건 및 환경 분석

대상 토지는 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다.

본건이 소재한 광양시 중동 일대는 광양시청 소재지이며, 광양시내의 중심상권 중 하나를 형성하고 있습니다.

교통상황은 대상까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

도로조건은 동측 노폭 약 8m, 남측 노폭 약 6m의 포장도로에 각각 접하며, 서측 노폭 약 8m의 보행자도로에도 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

용도지역은 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 개발 밀도가 높은 주거지역에 해당합니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브 및 에이엘시판넬지붕 2층 건물로, 노유자시설(어린이집)로 이용 중입니다.

설비 내역으로는 바닥난방시설, 에어컨 등이 설치되어 있으며, 제시외 건물 및 종물로 기호 ㉠, ㉡ 및 지상구축물 기호 ㉢(수영장)이 소재하며 이는 모두 일괄매각 대상에 포함됩니다. (총 건물 면적 652.24㎡, 약 197.30평)

토지의 형태 및 이용상태는 세장형의 평지로 현재 노유자시설(어린이집)로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석 (물건명세서 및 특이사항 기반)

본건은 채권자 방OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되지 않는 인수될 권리는 없을 것으로 판단되나, 정확한 분석은 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

특이사항으로 '일괄매각(제시외 건물 포함)' 조건이 명시되어 있으므로, 제시외 건물의 철거 및 보존에 대한 법적 리스크를 피하고 안정적인 매입이 가능합니다.

임대관계는 미상(未詳)이므로, 실제 점유 관계에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

광양시 중동은 광양시청이 위치하며 홈플러스 광양점 등 주요 상업 시설과 광양세관, 광양소방서 등 주요 공공시설이 밀집한 중심지입니다.

주변 상권은 주거 밀집 지역을 기반으로 형성되어 있으며, 현재 광양시는 상권 활성화 방안을 추진하고 있다는 점에서 상권의 침체 정도와 향후 발전 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

주변은 아파트 단지 위주의 계획도시로 개발되어 주거 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 동광양중학교 외 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 특이사항

노유자시설(어린이집)로 이용 중인 본건은 토지이용계획상 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당하여, 향후 용도 변경 시 교육 환경 보호에 관한 법률 등 관련 규제의 적용을 받을 수 있습니다.

입찰 전 임대차 현황이 미상이므로, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법 또는 상가건물 임대차보호법 적용 여부를 판단하고 명도에 소요되는 시간과 비용을 미리 산정해야 합니다.

부합물 및 종물로 수영장 시설 등 제시외 건물이 포함되어 있으므로, 시설 유지 및 관리 상태에 대한 점검이 요구됩니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (주변이 주택지대 및 학교 인근 보호구역이기 때문)

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 광양시 중동의 중심 주거지역에 위치하며, 다수의 아파트 및 주택이 밀집된 곳에 소재하여 노유자시설(어린이집)의 안정적인 운영 환경이 조성되어 있습니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

최고의 입지: 광양시 중동의 중심 주거지이며 동광양중학교 인근의 잘 정비된 환경으로, 노유자시설로서 입지적 가치가 높습니다.

용도의 안정성: 용도지역이 제2종일반주거지역이므로, 향후 용도 전환 시에도 제한적이나마 활용도가 존재할 수 있습니다. (단, 상대보호구역 규제 고려)

규모의 경제성: 토지면적 약 288평, 건물 연면적 약 197평으로 비교적 대형 시설이며, 제시외 건물인 수영장 등이 일괄 매각에 포함되어 있어 시설 활용도가 높습니다.

명도 리스크 관리: 임대관계 미상으로 명도 리스크가 있으나, 권리 관계상 인수되는 권리가 없는 것으로 판단되어 낙찰 후 명도 진행이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. (현장 조사를 통한 점유 관계 확인 필수)

종합적으로, 본 물건은 안정적인 주거 배후 수요를 바탕으로 현재 용도(노유자시설)를 유지하거나, 향후 용도 변경을 고려한 투자자에게 매력적인 물건으로 사료됩니다.

법원 정보

순천지원 경매1계