나이스옥션 법원경매 목포 2025타경402 [1] 전라남도 신안군 팔금면 대심리 335-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경402 [1] 전라남도 신안군 팔금면 대심리 335-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경402
• 주소: 전라남도 신안군 팔금면 대심리 335-1
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2025타경402 | 소재지: 전라남도 신안군 팔금면 대심리 335-1 | 감정가: 37,682,000원 | 최저가: 26,377,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경402 (1)

소재지: 전라남도 신안군 팔금면 대심리 335-1

용도: 전 (밭)

감정가: 37,682,000원

토지면적: 1549.00㎡ (약 468.57 평)

토지 지분율: 154900 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 신OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 팔금면 대심리 소재 "대심마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 자연마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농촌 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 소유자는 박OO이며, 박OO이 채무자입니다. 채권자는 신OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

등기부상 별도 확인이 필요한 사항은 없으나, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 대심리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 산업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지와 임야, 자연마을로 구성되어 있어, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업 생산 활동에 적합한 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해안 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

가까운 마을과 연계되어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보이나, 신안군의 지리적 특성상 주요 도시나 편의 시설까지의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

본건(2) 목록은 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 법적인 제한이 따릅니다.

주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 현재 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 농업 활동과 관련된 시설이나 자연환경 외의 특별한 시설은 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신안군 팔금면 대심리의 농업진흥구역 내 농지로, 농업 생산 활동을 위한 부지로서의 가치를 지닙니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 여부(목록2)를 포함한 토지 이용 계획 및 관련 법규를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 감정가는 37,682,000원입니다.

1.8. 투자 포인트

농업을 목적으로 하는 투자자에게는 유리할 수 있습니다.

가격이 비교적 저렴하게 형성될 가능성이 있습니다.

향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 맹지(목록2)는 활용에 추가적인 어려움이 따를 수 있으므로 투자 시 신중한 판단이 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계