나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5240 [1] 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 683 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5240 [1] 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 683 단독주택 경매

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장흥지원 경매2계 2025타경5240 | 소재지: 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 683 | 감정가: 431,047,200원 | 최저가: 275,870,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5240 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 683

용도: 단독주택

감정가: 431,047,200원

토지면적: 495.20㎡ (약 149.8평)

건물면적: 105.09㎡ (약 31.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOO

채무자: 김OO

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 현재 증축 공사 중에 있으며, 지상의 수목(감정가 2,000,000원)이 포함되어 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 소재 '죽청마을' 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. [cite: 본문] 주변은 단독주택 단지를 조성 중인 해안 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: 본문] 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: 본문] 본 토지는 인접지 및 인접 도로 대비 등고가 완만하며, 대부분 단독주택 건부지로 이용 중이거나 나지 상태입니다. [cite: 본문] 기호(2), (3), (4) 토지는 각각 남측, 남동측, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다. [cite: 본문]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 채권자는 강OOOOOOO이며 채무자는 김OO입니다. [cite: 본문] 매각 기일에 따라 낙찰 후 권리 소멸 여부 및 인수주의를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 죽청리는 현재 단독주택 단지가 조성 중인 해안 주택지대로, 향후 주거 지역으로서의 개발 가능성을 내포하고 있습니다. [cite: 본문] 직접적인 상업 시설에 대한 정보는 제한적이나, 주변 주택 단지 개발 추이에 따라 점진적인 상권 형성 및 생활 편의 시설 확충을 기대할 수 있습니다. [cite: 본문] 장흥군 관산읍 소재지에 차량으로 약 8분 거리 내외로 이동 가능하여, 읍내의 편의시설 이용 또한 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite: 본문] 인근에 주택 단지가 조성 중이므로, 점진적인 기반 시설 확충이 기대됩니다. [cite: 본문] 다만, 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의 시설과의 거리는 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문이 필요합니다. 장흥군청에 따르면 관산읍 죽청리 인근에는 은희수산, 장흥무산김(주) 등 일부 사업체들이 확인됩니다. 또한, 죽청리에는 굴구이, 굴요리 등을 판매하는 식당들이 있어 지역 특색을 엿볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 진행 중인 증축 공사입니다. [cite: 본문] 공사가 중단될 경우 추가적인 공사 비용이 발생하거나, 법적 문제로 이어질 수 있습니다. [cite: 본문] 또한, 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역'에 해당되는 부분이 있어, 주변에 축사 등 혐오시설이 존재하거나 운영될 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite: 본문] 구체적인 혐오시설의 유무 및 그 영향 범위는 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 장흥군 관산읍 죽청리의 해안 주택지대에 위치한 단독주택으로, 개발 가능성이 있는 지역에 자리하고 있습니다. [cite: 본문] 현재 증축 공사가 진행 중이라는 점은 추가적인 투자 및 주의가 요구되지만, 토지 면적이 넓어 향후 활용 가능성이 높습니다. [cite: 본문] 주변 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. [cite: 본문] 권리 관계 및 공사 관련 사항에 대한 철저한 확인 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 중인 해안 주택지대의 잠재력: 단독주택 단지가 조성 중인 지역으로, 향후 주거지로서의 가치 상승이 기대됩니다. [cite: 본문]

2. 넓은 토지 면적: 495.20㎡의 넓은 토지 면적은 향후 증축, 재건축 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

3. 포함된 수목: 감정가 2,000,000원의 수목이 포함되어 있어, 자연 친화적인 환경 조성이 가능합니다. [cite: 본문]

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도 협상 없이 일괄 취득이 가능합니다. [cite: 본문]

법원 정보

장흥지원 경매2계