나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5235 [1] 전라남도 강진군 작천면 용상리 117 묘지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5235 [1] 전라남도 강진군 작천면 용상리 117 묘지 경매
- 사건번호: 2025타경5235
- 주소: 전라남도 강진군 작천면 용상리 117
- 용도: 묘지
장흥지원 경매1계 2025타경5235 | 소재지: 전라남도 강진군 작천면 용상리 117 | 감정가: 7,007,000원 | 최저가: 5,606,000원 | 용도: 묘지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2025타경5235 (1)
소재지: 전라남도 강진군 작천면 용상리 117
용도: 공부상 묘지, 현황 전
감정가: 7,007,000원
토지면적: 539.00㎡ (약 163평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각 (토지만 경매로 나옵니다.)
경매구분: 부동산강제경매
1.2. 감정평가 요약
본건은 전라남도 강진군 작천면 용상리 소재 '용정마을' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 전, 답 등이 혼재하는 순수 농촌 지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황 또한 보통입니다. 토지는 인접지 및 도로 대비 등고가 완만하고 부정형의 토지이며, 현재 '전' 상태로 이용 중에 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 전라남도 강진군 작천면 용상리라는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. '용정마을' 남측 인근에 자리하며, 주변은 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지대입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통의 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 매각 후 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.5. 상권분석
본건은 순수 농촌 지역에 위치하여 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 주된 용도가 묘지이거나 현재는 경작지로 이용되고 있어, 일반적인 상업적 가치나 주거 목적의 상권 분석에는 한계가 있습니다. 농업 관련 활동이나 농촌 생활을 위한 최소한의 기반 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
본건은 현재 '전'으로 이용되고 있어 농업 활동을 위한 토지로 볼 수 있습니다. 주변 주거 환경은 농촌 마을의 특성을 가지며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동 거리에 있는 인근 마을이나 강진군 소재지를 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 차량이나 도보로 접근 가능한 도로에 직접 접해 있지 않아, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 토지 이용 계획 및 건축 등과 관련하여 관할 관청과의 협의가 필요할 수 있습니다. 계획관리지역에 속해 있으나, 여러 항목의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 영위 시 주의가 요구됩니다.
1.8. 종합 의견
본건은 감정가 700만 원대의 저렴한 가격으로 나온 강진군 소재 토지입니다. 공부상 '묘지'이나 현황 '전'이며, 맹지라는 점은 분명한 단점입니다. 다만, 계획관리지역에 해당하며, 향후 토지 이용 계획에 따라 가치가 상승할 가능성도 있습니다. 농촌 지역의 토지로서 농업적 활용이나 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있겠으나, 맹지 해소 방안 및 현황 토지 이용에 대한 명확한 계획 수립이 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
저렴한 감정가: 700만 원대의 비교적 낮은 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.
농업적 활용 가능성: 현재 '전'으로 이용 중이므로, 농작물 재배 등 농업 관련 목적으로 활용할 수 있습니다.
계획관리지역: 향후 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.
(주변 시설 검색 결과)
전라남도 강진군 작천면 용상리 117 주변 지역에 대한 직접적인 '혐오시설'에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 본건은 순수 농촌 지대에 위치하고 있으며, 주로 전, 답 등의 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 다만, 맹지라는 점과 공부상 지목과 현황 이용의 차이, 다수의 가축사육제한구역 지정 사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
법원 정보
장흥지원 경매1계