나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51020 [1] 전라남도 목포시 옥암동 994-1 하당초원2차아파트 101동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51020 [1] 전라남도 목포시 옥암동 994-1 하당초원2차아파트 101동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51020 | 소재지: 전라남도 목포시 신흥로 91 하당초원2차아파트, 101동 10층1001호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 48,742,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51020 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51020 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 994-1 하당초원2차아파트 101동 10층1001호

물건종별: 아파트

감정가: 1억 3천 6백만원 (136,000,000원)

토지면적: 47.48㎡ (약 14.36평)

건물면적: 84.72㎡ (약 25.63평) - 공급면적 기준

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: OOOO

채무자: 주식회사 OOOO

채권자: 주식회사 OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치한 하당초원2차아파트 101동 10층 1001호입니다. 주변에는 목포제일여자고등학교가 남서측 인근에 소재하고 있으며, 전반적으로 아파트 단지가 밀집한 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 북서측으로는 약 8m의 보행자도로와 접하고 있어 도로 조건이 양호합니다. 주변 편의시설 및 교육시설에 대한 상세 조사는 추가적으로 필요합니다. 현재까지 외부 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 주식회사 OOOOO이며, 채무자는 주식회사 OOOO입니다. 소유자는 OOOO입니다. 압류, 근저당 등 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 경매 절차 진행 시 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 제시된 정보 외 추가적인 권리 사항은 등기부등본 등 공적 장부를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 내 상가 및 주변 지역 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 인근 학교 및 주거 지역 배후 수요를 바탕으로 기본적인 상권은 유지될 것으로 보이나, 상권 활성화 정도는 직접적인 현장 조사 및 주변 상가 현황 파악이 필요합니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트벽식구조로, 총 14층 중 10층에 위치해 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 화재 탐지 및 경보 시설, 승강기 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 2025년 4월 15일 기준으로 약 125만원의 미납 관리비가 있다는 것입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로, 잔금 납부 전 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 내역을 확인하고 총 인수 비용을 산정해야 합니다. 또한, 노후된 아파트의 경우 예상치 못한 수리비 발생 가능성, 부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 위험 등 일반적인 부동산 투자 리스크도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

목포시 옥암동에 위치한 하당초원2차아파트 경매 물건으로, 안정적인 주거 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3천 6백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 미납 관리비라는 명확한 인수 부담이 존재하므로, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다. 권리 관계에 대한 철저한 분석 후 신중하게 접근한다면, 내 집 마련 또는 시세차익을 위한 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 주거 환경: 대중교통 이용이 편리하고 주변에 학교가 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계를 단순화할 수 있습니다.

- 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 목포시 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서의 접근도 가능합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계