나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51063 [1] 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51063 [1] 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51063 | 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 | 감정가: 28,896,000원 | 최저가: 16,182,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51063 (1)

소재지: 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1

용도: 전 (밭)

감정가: 28,896,000원

토지면적: 2704.00㎡ (약 817.97평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 “동서마을” 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 전, 답 등 농경지가 소재하는 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 현황 지목은 '전'으로 이용되고 있습니다. 본건 토지 동측으로는 폭 약 3m의 포장도로에 접하고 있습니다. 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 압해읍 동서리에 위치한 농경지대로, 마을 인근에 자리하고 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접해 있어 기본적인 도로 접근성은 양호한 편입니다. 신안군청 소재지가 압해읍에 위치하며, 압해도와 목포를 잇는 압해대교, 무안군과 연결되는 김대중대교, 암태도와 연결되는 천사대교 등이 있어 교통망이 개선되었습니다. 그러나 대상 물건 자체는 농경지대 내에 위치하여 주변 편의시설보다는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 해당 토지의 전체 소유권 중 일부만을 취득하게 됨을 의미합니다. 따라서 공유자들과의 관계를 신중하게 고려해야 합니다. 본 경매 진행 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 가능하며, 이는 1회로 제한됩니다. 이 권리가 행사될 경우, 해당 공유자가 낙찰자와 동일한 조건으로 물건을 매수할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지대가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 기능을 기대하기는 어렵습니다. 주로 농업 활동과 관련된 업종이나 시설이 들어설 가능성이 있습니다. 신안군청이 압해읍에 소재하고 있어 관련 행정 서비스를 이용하는 데는 용이할 수 있으나, 이는 물건 자체의 상권 분석보다는 행정 편의성에 가깝습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥업소 등은 주변에서 찾아보기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건지는 농촌 지역에 해당하며, 생활 편의 시설은 인근 마을이나 압해읍 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 신안군청이 압해읍에 위치하고 있으며, 압해읍에는 기본적인 관공서, 우체국, 학교 등이 자리하고 있습니다. 농산물로는 배, 포도, 감, 수박, 고구마, 감자 등이 특산물로 알려져 있으며, 해산물도 풍부합니다. 하지만 물건지 바로 인근에 대형 마트, 병원, 문화 시설 등은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 소유권이 분할되어 있어 향후 토지 이용이나 개발, 매각 시 공유자들과의 복잡한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치하여 토지 이용에 대한 규제가 엄격합니다. 해당 증명 미제출 시 매수 신청 보증금을 잃을 수 있습니다. '공유자우선매수권'이 행사될 경우, 투자 기회가 제한될 수 있습니다. 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 농경지 특성상 축사 등 잠재적 혐오시설이 인근에 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농림지역 및 농업진흥구역 내의 전(밭)으로, 토지 일부 지분 매각이라는 특징을 가집니다. 농지 취득 자격이 있는 분에게는 농업 경영을 위한 투자의 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 번거로움, 공유자 우선매수권, 그리고 소유권 지분으로 인한 복잡성 등 고려해야 할 법적, 현실적 제약이 상당합니다. 농업에 대한 전문 지식과 해당 지역에 대한 충분한 이해가 있는 분이 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게는 경쟁력 있는 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 신안군의 발달된 교통망(천사대교 등)은 육로 접근성을 향상시켜 물류 이동에 이점을 줄 수 있습니다. 하지만 투자 목적이 농업이 아니라면, 지분 매각의 특성과 엄격한 농지법규 및 규제로 인해 투자 수익을 실현하기 어려울 수 있으므로, 투자 전 법률 전문가와 상담하는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계