나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [1] 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [1] 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 | 감정가: 16,902,000원 | 최저가: 9,465,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (1)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 60

용도: 전

감정가: 16,902,000원

토지면적: 939.00㎡ (약 284평)

토지 지분율: 93,900 (토지 전체 면적으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청 보증금 미반환, 맹지임

2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 '성재동마을' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 진입은 가능하나 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건은 맹지이므로 진입로 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 제공되었습니다. 특별히 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 제시된 권리 외 추가적인 인수사항이나 말소기준권리 등에 대한 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 함평군 나산면 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 지역 내 수변공간, 시설채소 단지, 화훼단지 등이 발달한 지역입니다. 도농 복합적인 특성을 가지고 있으며, 농산물 유통이 활발한 편입니다. 다만, 본 물건 자체는 농경지 지역에 위치하여 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

함평군 나산면은 광주광역시 도심에서 약 30분 거리에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 국도 24호선과 지방도 등이 통과하여 지역 내 이동은 용이합니다. 나산면은 메주, 된장, 고추, 딸기, 동충하초 등 농산물 특산물이 있으며, 지역 축제로 장승·솟대·허수아비 한마당 등이 개최되는 지역입니다. 본건 주변은 농경지와 임야가 주를 이루므로, 기본적인 생활 편의 시설은 면소재지 등을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 혐오시설 및 주변 환경

제공된 정보와 추가 검색 결과에 따르면, 본건은 농촌 지역에 위치하며 주위 환경은 마을, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 별도의 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, 일부 유튜브 경매 물건 소개 영상에서 본건 인근에 축사나 축사 뒤편의 밭이 언급된 사례가 있습니다. 정확한 현황은 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 중요합니다.

7. 토지 이용 현황 및 이용계획

본건은 용도상 '전'이며, 총 29개 필지로 구성된 것으로 추정됩니다 (사건번호 (1)~(29) 표기). 각 필지별로 부정형, 완경사, 평지 등 다양한 지형적 특성을 가지고 있으며, 일부는 휴경지, 임야, 조림지, 주거나지 등으로 현황 이용이 상이한 부분이 있습니다 [cite:제공 정보].

주요 토지 이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다:

- 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역에 걸쳐 있으며, 각 구역별로 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 / 소, 말, 양, 사슴 등)으로 지정되어 있습니다 [cite:제공 정보].

- 일부 필지는 준보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있습니다 [cite:제공 정보].

- '영농여건불리농지'로 지정된 필지도 다수 포함되어 있습니다 [cite:제공 정보].

8. 제시외 물건 및 공부와의 차이

- 제시외 물건: 일부 필지 지상에 별도 수목, 건물, 컨테이너, 비닐하우스, 물탱크, 수목 지주대 등이 소재하고 있습니다 [cite:제공 정보].

- 공부와의 차이: 일부 토지는 공부상 지목이 전이나 현황이 휴경지이며, 임야이나 현황이 전(경사지)인 경우도 있습니다 [cite:제공 정보].

9. 잠재적 리스크

- 맹지: 본건의 상당수 필지가 맹지여서 도로 접근성 확보 방안이 필수적입니다.

- 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생합니다.

- 복잡한 필지 구성: 총 29개 필지로 추정되는 만큼, 각 필지별 특성, 권리관계, 이용 제한 등을 개별적으로 파악해야 하는 번거로움이 있습니다.

- 현황과 공부의 차이: 지목과 현황이 다른 토지가 있어, 추후 용도 변경 또는 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

- 가축 사육 제한: 해당 지역은 가축 사육 제한 구역으로, 축사 신축 등의 사업은 제한될 수 있습니다.

10. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 나산면의 농촌 지역에 위치한 다수의 토지로 구성된 경매 물건입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요 조건은 분명한 제약 사항입니다. 하지만 농촌 지역 특성상 농업적 이용 또는 전원생활 부지 등으로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 다양한 지목과 현황을 가진 필지들이 혼재되어 있어, 구체적인 활용 방안에 따라 개별 필지별 상세한 조사가 필요합니다.

11. 투자 포인트

- 농촌 지역의 토지로서, 향후 지역 개발 가능성 또는 농업 관련 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

- 29개 필지로 구성되어 있어, 필지별로 분할하여 매각하거나 특정 필지만 활용하는 등 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

- 현재 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 맹지 문제나 농지 취득 관련 제약을 해결하면서 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 맹지 해결 및 농지법 검토 필수)

- 주변 농경지 시세 및 개발 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

- 함평군은 광주 접근성이 좋은 편이어서, 귀촌 또는 주말농장 용도로의 잠재력도 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계