나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51026 [1] 전라남도 무안군 망운면 송현리 1070-14 잡종지 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51026 [1] 전라남도 무안군 망운면 송현리 1070-14 잡종지 경매
- 사건번호: 2025타경51026
- 주소: 전라남도 무안군 망운면 송현리 1070-14
- 용도: 잡종지
목포지원 경매2계 2025타경51026 | 소재지: 전라남도 무안군 망운면 송현리 1070-14 | 감정가: 12,522,209,390원 | 최저가: 7,012,438,000원 | 용도: 잡종지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51026 (1)
소재지: 전라남도 무안군 망운면 송현리 1070-14
용도: 공부상 잡종지이나 현황은 포락지 및 도로임
감정가: 12,522,209,390원
토지면적: 46,544.00㎡ (약 14,079.4평)
토지지분: 46,544㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 97.50㎡ (수목, 화단, 석재 등 포함)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOO
특이사항: 일괄매각 (제시외 건물, 수목, 화단, 석재 포함)
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 무안군 망운면 송현리 소재 '원송현마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대입니다.
본 물건은 '조금나루'라는 상호로 유원지 및 해수욕장으로 운영 중인 곳과 일단지로 편입되어 있습니다.
해당 지역은 해안가에 위치하며, 남측 일부는 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 약 6m, 남동측으로는 약 3m 내외의 포장도로와도 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.
원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능하나, 생활 편의시설 접근성은 다소 거리가 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
매각 대상은 토지이며, '일괄매각' 조건으로 제시외 건물, 수목, 화단, 석재 등도 포함하여 매각됩니다.
따라서 권리상 별도의 복잡한 인수 사항은 없어 보이나, 정확한 권리관계 및 세부 사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 '조금나루'라는 상호의 유원지 및 해수욕장과 일단지로 운영되고 있다는 점에서 관광 및 레저 관련 상권의 잠재력을 가지고 있습니다.
특히 여름철 해수욕장 및 캠핑장 이용객을 대상으로 한 영업활동이 가능하며, 인근 횟집 등 먹거리 상권이 발달해 있는 것으로 파악됩니다.
해안 취락지대의 특성상, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 소규모 상업 시설 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있다고 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지는 해안가 인근의 취락지대로, 인근에 작은 마을들이 분포하고 있습니다.
대중교통 이용 시 원거리에 버스정류장이 위치해 있습니다.
가장 가까운 보건진료소는 송현보건진료소로, 망운면 소재지에 위치해 있습니다.
가장 가까운 초등학교나 병원, 대형 마트 등은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있을 것으로 예상되며, 상세한 생활 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 공부상 '잡종지'로 등재되어 있으나, 현황은 '포락지 및 도로'로 이용 중이라는 점이 가장 중요한 고려사항입니다. 포락지는 일반적으로 토지가 물에 잠겨 사용할 수 없게 된 경우를 지칭하므로, 실제 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
또한, 계획관리지역에 속해 있으나, '가축사육제한구역', '수평표면구역', '원추표면구역', '장애물제한표면구역' 등 공항 시설과 관련된 각종 제한 구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
이러한 용도 및 제한 사항으로 인해 투자 가치 산정 시 신중한 검토가 요구됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 무안군 망운면 송현리에 위치한 토지입니다. '조금나루' 유원지 및 해수욕장과 연계되어 운영되고 있으며, 해안가의 아름다운 입지 조건을 갖추고 있습니다.
그러나 공부상 용도와 현황(포락지 및 도로)의 차이, 그리고 공항 관련 제한 구역 지정 등은 본건의 활용 및 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.
일괄 매각으로 제시외 물건까지 포함되어 있으나, 이러한 조건들을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 가장 큰 투자 포인트는 '조금나루' 유원지 및 해수욕장이라는 관광 자원과 연계될 수 있다는 점입니다.
현재 포락지 및 도로로 이용 중인 현황을 고려할 때, 향후 토지 이용 계획 변경이나 관련 인허가 취득 가능성 등을 면밀히 분석한다면, 해안가라는 입지적 장점을 활용한 새로운 사업 기회를 모색해 볼 수 있습니다.
또한, 캠핑장, 레저 시설 등 관광객을 유치할 수 있는 시설 개발 가능성도 존재합니다. 다만, 이는 법규 검토 및 사업성 분석이 선행되어야 합니다.
감정가 대비 현재 시세 등을 면밀히 분석하여, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 가치를 판단해야 합니다.
법원 정보
목포지원 경매2계