나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32949 [1] 전라남도 영광군 염산면 두우리 1053-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32949 [1] 전라남도 영광군 염산면 두우리 1053-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경32949
• 주소: 전라남도 영광군 염산면 두우리 1053-2
• 용도: 답

광주지방법원 경매6계 2025타경32949 | 소재지: 전라남도 영광군 염산면 두우리 1053-2 | 감정가: 35,420,000원 | 최저가: 19,836,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32949 (1)

소재지: 전라남도 영광군 염산면 두우리 1053-2

용도: 답

감정가: 35,420,000원

토지면적: 1012.00㎡ (약 306.12평)

토지 지분율: 101200 (전체 토지 면적 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본건은 전라남도 영광군 염산면 두우리 소재의 답(논)으로, 총 면적은 1012.00㎡ (약 306.12평)입니다. 감정가는 35,420,000원입니다.

본건은 기호1,2는 야월염전 서측 인근에, 기호3,4는 운곡마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 해안농경지대 및 순수 경지정리지대입니다.

차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통입니다.

기호 1,2는 사다리 평지의 답이며, 기호 3,4는 세장형 평지의 답입니다.

인접 도로 상태는 기호 1,2는 소로 한 면에 접해 있고, 기호 3,4는 세로(불) 또는 세각(불)로 도로에 접하지 않은 상태입니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1,2: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역

기호 3,4: 농림지역, 자연환경보전지역 (기호 3), 수산자원보호구역 (기호 3), 가축사육제한구역, 농업진흥구역

1.4. 입지조건

본 물건은 영광군 염산면에 위치한 농경지입니다. 야월염전과 운곡마을 인근에 자리하고 있어 농업 활동에 적합한 입지입니다. 해안과 가까워 지역의 특성을 느낄 수 있으며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 영광군 염산면은 최근 영농형 태양광 발전 사업 등으로 농업과 에너지 산업이 융합되는 시도가 이루어지고 있는 지역입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 정OO이며 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 매각물건 명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 전형적인 농경지대로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 발달하지 않은 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 관련 활동이나 지역 특색을 고려한 분석이 필요합니다. 영광군 염산면은 염전이 많고 해안과 접한 지역적 특성이 있으며, 최근에는 영농형 태양광 사업과 같은 새로운 농업 관련 움직임이 나타나고 있습니다.

1.7. 생활정보

농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 본 물건 자체는 경작지이므로, 직접적인 주거 생활보다는 농업 활동을 위한 토지로 이해하는 것이 적합합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '경계 불명확하여 경계측량이 필요'하다는 점입니다. 이는 정확한 토지 경계를 확인하기 위해 별도의 측량 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

또한, '농지취득자격증명'이 필수적이며, 이를 미제출하거나 반려될 경우 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 농지 취득 자격은 농업인 또는 농업 경영에 이용할 자에게만 주어지므로, 해당 자격을 갖추고 있는지 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업을 영위하고자 할 경우 관련 법규 및 조례를 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 영광군 염산면에 위치한 답(논)으로, 농업용 토지로서의 가치를 지닙니다. 경계 불명확 및 농지취득자격증명 필요와 같은 명확한 주의사항이 존재하므로, 취득 전 관련 사항을 철저히 확인하고 준비해야 합니다. 지역적으로는 영농형 태양광 사업 등 농업과 연계된 새로운 사업 가능성이 탐색되는 지역입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 기본적인 투자 가치 외에, 지역의 농업 환경 변화 및 잠재적 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 영광군 염산면은 최근 영농형 태양광 사업 등이 추진되며 농촌의 새로운 소득 모델이 주목받고 있는 지역입니다. 따라서 장기적인 관점에서 지역 개발 동향과 농업 정책 변화를 주시하며 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 안정적인 농업 경영을 위한 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계