나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경260 [1] 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 산24 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경260 [1] 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 산24 임야 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경260 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 산24 | 감정가: 11,904,000원 | 최저가: 8,333,000원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2025타경260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경260 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 산24

용도: 임야

감정가: 11,904,000원

토지면적: 1488.00㎡ (약 450.12평)

토지 지분율: 74400 (제시된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 박OO

1.2. 입지 조건

본 건은 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 소재 "창북초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 북동측 인근에 지방도 705호선이 위치하여 일반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건은 도시지역, 보전녹지지역(2020-05-15), 가축사육제한구역(2019-01-29, 일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 해당합니다.

1.5. 토지 및 건물 현황

토지는 부정형의 완경사지로 자연림 상태입니다.

토지 제시 외 면적은 0.00㎡로 없습니다.

건물은 존재하지 않으며(면적 0.00㎡), 건물 제시 외 면적 또한 없습니다.

1.6. 감정평가 요약

본 건 토지의 감정가는 11,904,000원입니다.

토지는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근이 가능합니다.

1.7. 소유권 및 권리 관계

소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 박OO이며, 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 토지 지분 매각으로, 공유자 우선매수 신고가 가능합니다. 따라서 공유자들과의 협의 또는 명확한 지분 정리가 선행되어야 합니다.

자연림 상태의 임야로, 향후 산림 자원 활용이나 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 맹지라는 점과 보전녹지지역, 준보전산지 등의 개발 제한 용도 지역에 해당하므로, 직접적인 개발보다는 장기적인 자산 가치 상승을 목표로 하는 투자에 적합할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 맹지는 접근성 및 활용에 제약이 크며, 지분 매각은 다른 공유자와의 협력 없이는 단독으로 토지를 활용하거나 처분하기 어렵습니다.

또한, 보전녹지지역, 준보전산지 등의 규제로 인해 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

공유자 우선매수권이 행사될 경우, 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

정읍지원 2025타경260 (1) 물건은 전북 부안군 계화면에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 맹지이며, 보전녹지지역 및 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발보다는 투자 관점에서 접근해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성, 맹지, 지분 매각이라는 점을 충분히 인지하고, 공유자들과의 원만한 협력 관계 구축 또는 장기적인 관점에서 접근할 경우 신중한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 주변 지역에 대해 특별히 지목할 만한 혐오 시설은 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 농경지 및 자연림 지역의 특성상 가축 사육 등으로 인한 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계