나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30281 [1] 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 767-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30281 [1] 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 767-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경30281 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 767-1 | 감정가: 47,211,660원 | 최저가: 33,048,000원 | 용도: 단독주택

1. 정읍지원 2025타경30281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30281 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 767-1

용도: 단독주택

감정가: 47,211,660원

토지면적: 678.00㎡ (약 205.25평)

건물면적: 101.00㎡ (약 30.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 소재 '화동리마을' 내에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연 취락과 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 부안읍 중심지까지 차량으로 약 15분 소요되는 거리에 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 대상 토지(기호 2)는 남동측과 북동측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접해 있으나, 기호 3번 토지는 지적도상 맹지이며 기호 2번 토지를 통해 접근해야 합니다. 동진면은 새만금 시대의 거점으로 발돋움하는 부안의 관문 역할을 하고 있으며, 넓은 농경지와 특화작물 생산지로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 정OO이며 채권자는 박OO입니다. 법정지상권이 성립될 가능성이 있는 특이사항이 기재되어 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 제시외 건물 ㄱ), ㄴ)은 매각에 포함되며, 제시외 건물 ㄱ)은 일부가 인접 토지(766-6번지, 766-3번지)에 걸쳐 소재하고 있습니다. 또한, 제시외 건물 ㄱ) 내부에 이동식 저온창고가 있으나 이는 매각에서 제외됩니다. 건물은 목록 1-가) 지붕 구조가 공부상 '시멘트 기와지붕'이나 현황은 '스레트지붕'으로 차이가 있으며, 목록 1-나, 1-다)는 현재 소재불명입니다. 목록 2번 토지 일부에는 상당량의 폐기물과 야적물이 소재하고 있습니다. 목록 3번 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 소재한 부안군 동진면 하장리는 자연 취락과 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집되어 있지 않을 것으로 예상됩니다. 인근 지역은 주로 농업 관련 시설이나 소규모 주거 단지가 분포하고 있을 가능성이 높습니다. 부안읍 중심지까지 차량으로 약 15분 거리에 있어, 생활 편의 시설 이용은 부안읍으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 부안군 동진면 하장리 '화동리마을' 내 단독주택으로, 주변은 농촌 지역 특유의 한적한 환경을 제공합니다. 부안읍까지의 접근성이 비교적 양호하여(차량 약 15분), 기본적인 생활 편의 시설은 부안읍에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 동진면 지역은 '동진 감자'와 같은 특화 작물 생산지로 알려져 있으며, 농촌 지역의 특성을 가진 생활 환경을 예상할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권 성립 가능성: 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있어, 해당 권리관계를 명확히 파악하고 인수 여부를 확인해야 합니다.

2. 제시외 건물 및 부지 경계 문제: 제시외 건물 ㄱ)이 인접 토지에 걸쳐 있는 점, 이동식 저온창고가 매각 제외되는 점 등은 현장 확인이 필요합니다.

3. 공부와의 차이: 건물 지붕 구조가 공부와 현황이 다르고, 일부 건물이 소재불명인 점은 추가 확인이 필요합니다.

4. 현황 문제: 토지 일부에 폐기물 및 야적물이 소재하고 있는 점은 처리 비용 및 시간을 고려해야 합니다.

5. 맹지 가능성: 기호 3번 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 2번 토지를 통해 접근해야 하므로 도로 접근성에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

6. 주변 시설: 현재 검색된 정보로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 농촌 지역 특성상 축사 등의 시설이 인근에 있을 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 동진면 하장리에 위치한 단독주택으로, 농촌 지역의 전형적인 환경을 가지고 있습니다. 감정가는 47,211,660원으로, 토지 약 205평, 건물 약 30평으로 구성되어 있습니다. 법정지상권, 제시외 건물 관련 문제, 공부와 현황의 차이, 토지 일부의 폐기물 문제, 맹지 가능성 등 다수의 권리 및 현황 관련 리스크를 내포하고 있습니다. 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 검색되지는 않았습니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 현장 조사하고 권리 분석을 통해 인수 여부를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 복잡한 권리관계와 현황상의 문제로 인해 경매 시장에서 상대적으로 낮은 경쟁률을 보이거나 감정가 이하의 낙찰 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 토지 가치: 678㎡ (약 205평)의 토지 면적은 농촌 지역임을 감안하더라도 상당한 규모이며, 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 농촌 주택 리모델링: 제시된 건물은 현재 주택(페가) 상태로, 리모델링을 통해 주거용 또는 주말주택 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

4. 귀농/귀촌 수요: 조용하고 한적한 농촌 생활을 희망하는 귀농/귀촌 수요층에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계