나이스옥션 법원경매 전주 2025타경743 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층 501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경743 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층 501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경743 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층 501호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경743 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 83.53㎡ (약 25.26평)

토지 지분율: 8352.630000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8490

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가에 위치하며, 남서측 인근에 우석고등학교가 소재합니다. 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 경사슬래브 지붕 8층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방 설비, 승강기, 소방설비, 출입구 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 5필 일단의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남측 약 6m 도로에 접해 있으며, 이를 통해 출입합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전북 전주시 덕진구 여의동2가에 위치하며, 우석고등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 어우러져 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 남측의 6m 도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 유OOOOOOOOO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상이므로, 낙찰자는 건물뿐만 아니라 토지에 대한 소유권도 취득하게 됩니다. 경매 진행 시 소유권 및 각종 권리 관계에 대한 정확한 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 여의동2가는 학교, 주거단지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트 단지 내 상가 또는 인근 상가를 통해 식당, 마트, 병원 등 다양한 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 2012년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 8층 아파트로, 본건은 5층 501호에 해당합니다. 전용면적 84.90㎡(약 25.68평)으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조로 보입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비와 더불어 승강기, 소방, 보안 설비 등을 갖추고 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

주변 시설 조사 결과, 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 일대는 주거지역과 학교(우석고등학교), 근린생활시설이 밀집해 있어 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주거 환경에 적합한 지역으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종 일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

전주시 덕진구 여의동2가의 제이씨앤디제이휴아파트 1동 5층 501호는 우수한 입지와 생활 편의시설을 갖춘 아파트입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 주거용 부동산으로서의 가치가 높습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 학교와 주거단지가 인접하여 생활 환경이 쾌적합니다.

2. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물 모두 취득 가능하여 소유권 확보에 유리합니다.

3. **향후 시세 상승 가능성**: 전주시 개발 계획 및 주변 지역의 성장 잠재력을 고려할 때 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **안정적인 주거 환경**: 아파트 단지 내 및 주변의 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계