나이스옥션 법원경매 전주 2025타경742 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경742 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경742 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름3길 13 제이씨앤디제이휴아파트, 1동 4층401호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 147,700,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경742 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 211,000,000원

토지면적: 83.53㎡ (약 25.28평)

건물면적 (전용면적): 84.90㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 전OOOOOOOOO

입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가에 소재하며, "우석고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 북서측으로는 왕복 4차선의 "쪽구름로"가 지나고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 노폭 약 6m의 도로에 접해 있어 주 출입로로 이용하고 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 전OOOOOOOOO이며 채무자는 이OO입니다. 소유자는 유OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 추가적인 서류 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 제한은 확인되지 않습니다.

상권분석

주변이 아파트 단지와 주택가로 구성되어 있어 전반적으로 조용한 주거 지역의 특성을 보입니다. 다만, "우석고등학교" 및 "전북중학교" 등 교육시설이 인근에 위치하고 있어 관련 상권의 일부를 형성할 가능성이 있습니다. 반경 5km 이내에 대형마트나 백화점 등 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거 지역에서 필요한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 현재 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조로, 8층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거 목적으로 이용 중이며, 집합건물로서 기본적인 생활 편의시설은 구비되어 있습니다.

잠재적 리스크

임대 관계가 "미상"으로 기재되어 있어, 현재 거주 현황 및 임차인과의 관계에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있습니다. "제2종일반주거지역"으로 분류되어 있으며, "절대보호구역" 및 "상대보호구역"(전북중학교)으로 지정된 구역이 포함되어 있어 학교 주변의 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

전주지방법원 2025타경742 사건의 본 물건은 전주시 덕진구 여의동2가에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 환경은 무난한 편이며, 인근 교육 시설과의 접근성이 좋습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용계획 상의 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

투자 포인트

입지: 전주시 덕진구의 주거 지역에 위치하며, 주변 학군 및 도로망 접근성이 양호합니다.

잠재 가치: 아파트로서의 기본적인 주거 가치를 지니고 있으며, 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

매각 조건: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 가치를 함께 고려할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계