나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31308 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-10 롯데아파트 102동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31308 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-10 롯데아파트 102동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31308
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-10 롯데아파트 102동 15층1501호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매3계 2025타경31308 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-10 롯데아파트 102동 15층1501호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31308 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-10 롯데아파트 102동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 186,000,000원

토지면적: 53.01㎡ (약 16.04평)

건물면적(분양면적): 84.72㎡ (약 25.63평)

※ 전용면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

1.2. 감정평가요약

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

교통상황: 본건 토지로 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 15층 1501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 섀시창호입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형 완경사의 토지로 "대(아파트 건물부지)"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(서신초등학교), 절대보호구역(서신초등학교)

기호 2: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 자연경관지구(자연경관지구(6, 화산)), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(서신초등학교), 상대보호구역(한솔유치원), 역사문화환경보존지역

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전주 서신동의 중심부에 위치하며, 서신초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 북측의 2차선 도로를 통해 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다. 롯데백화점 전주점, 이마트 전주점 등 주요 상업시설 접근성도 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 박OO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 정보는 확인되지 않습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부와의 차이가 없어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 경매 진행 시 등기부등본 상의 권리 내역을 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

전주시 완산구 서신동은 아파트 단지와 학교, 상업시설이 조화롭게 분포된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 서신초등학교를 중심으로 형성된 상권은 생활 편의시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 인근의 시내버스 승강장은 유동인구를 확보하는 데 긍정적인 영향을 미칩니다. 롯데백화점, 이마트 등이 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있으며, 전주시 인구 밀집도가 높은 지역 중 하나로 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본건 아파트는 15층 중 15층에 위치하여 조망권 확보가 용이하며, 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정성이 높으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 토지이용계획상 서신초등학교, 한솔유치원의 상대/절대 보호구역으로 지정되어 있어, 신축이나 증축 등 특정 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

- 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 건축물의 외관 변경이나 신축 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

- 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

- 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 확인되는 '혐오시설'은 파악되지 않았습니다. 과거 서신동 일대에 쓰레기 야적장 부지 관련 이슈가 있었으나, 현재는 정비되거나 이전된 것으로 보입니다. 다만, 장기적인 도시 계획이나 개발에 따라 향후 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주 서신동의 주요 생활권에 위치한 아파트로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 15층의 고층으로 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 일부 토지 이용 규제 및 임대 관계 미상 등의 사항은 고려해야 할 점입니다.

1.9. 투자 포인트

- 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 입지 조건.

- 서신초등학교 인근의 안정적인 학군 및 주거 수요.

- 고층 아파트로 인한 쾌적한 주거 환경 및 조망권.

- 아파트 건물부지로 이용되는 토지이며, 건물과 일괄 매각되어 권리 분석 용이.

- 감정가 대비 시세 비교를 통해 추가적인 투자 가치 판단 가능.

- 대형 상업시설(롯데백화점, 이마트) 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높음.

법원 정보

전주지방법원 경매3계