나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101339 [1] 부산광역시 강서구 대저2동 2447 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 덕두초등학교 남서측 인근에 위치한 공장으로,
주위는 중소규모의 각종 공장, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

[교통상황]
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건에서 북측으로
직선거리 약900미터 지점에 부산김해경전철 덕두역이 소재하고 서측으로 김해국제
공항이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

[형상 및 이용상황]
인접 토지와 등고 평탄하며, 기호1 토지는 자루형, 기호 4, 5토지는 폭이 좁고 길이가
긴 장방형의 토지로 기호1은 공장용 건부지, 기호 4는 일부 도로 등, 기호 5는 기호1
과 연접하여 일단으로 이용 중입니다.

[인접도로상태]
본건 토지 기호 1, 기호 4 남서측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접하며, 기호 5는
지적도상 맹지이나 기호1을 통하여 출입가능합니다.

[토지이용계획 및 제한상태]
본건 토지 기호1, 4,5 공히 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역
(공항마을), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술)이며, 기호1토지는 소로2류
(폭8m~10m)(접합), 기호 4,5는 소로2류(폭8m~10m)이며, 기호 1,5 토지는 역사문화환경
보존지역 입니다.

[제시목록 외의 물건]
없습니다.

[공부와의 차이]
기호 4 ,5 토지는 지목 답이나 기호 4는 도로 등으로, 기호 5토지는 기호 1과 연접
하여 시멘트 포장이 되어 있습니다.

[기타참고사항]
없습니다.

건물의 구조 및 현상

[건물의 구조]
기호2 : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서,
·주구조 : H-Beam(500X200mm)
·외벽 : 하단일부 조적쌓기 및 상부 샌드위치 판넬 등,
·바닥 : 하드너 마감 등,
·창호 : 샷시창 (층고 : 약 9.5미터) 입니다.

기호3 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서,
·외벽 : 화강석 및 징크판넬 붙임, 일부 스톤코트, 몰탈위 페인팅 등,
·내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등,
·창호 : 샷시창호 입니다.


[이용상태]
기호2 : 공장 등으로 사용 중입니다.

기호3 : 사무실 등으로 사용 중입니다.

[설비내역]
위생설비, 급·배수설비, 냉·난방설비(기호3) 등이 되어 있습니다.

[부합물 및 종물]
후첨 지적 및 건물 개황도(기호ㄱ, 사진 참조)와 같이 부합물 및 종물로 판단되는
제시외 건물이 기호 2공장 내부에 소재하며 간이한 방법에 의한 실측면적으로 사정
하여 별도로 평가하였으며, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용 수익에
미치는 영향은 별무할 것으로 판단됩니다.

[기타참고사항]
해당사항 없습니다.

기계/기구의 현상

[기계기구의 현황]
본건 기계기구는 공작기계 및 크레인 등으로 현상 및 관리상태는 보통입니다.

[설치장소]
본건 기계기구는 부산광역시 강서구 대저2동 2447번지 공장 내·외부에 설치되어
있습니다.

[기타 참고사항]
본건 기계기구 기호 1 ~3, 4,5, 9 ~ 12는 소재확인이 불가하여 소재불명 처리
하였습니다.

공작물의 현상

없습니다.

기타참고사항

없습니다.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 목록의 기계기구 포함.
-제시외 건물이 목록 2번 내부에 소재함.
목록 1번
-공장용 건부지로 이용중임.
목록 2번
-공장 등으로 이용중임.
목록 3번
-사무실 등으로 이용중임.
-건물 외벽 입간판에는 “DYS”라고 되어 있음.
목록 4번
-지목은 ‘답‘이나 현황은 도로 등으로 불특정 다수인들의 주차장으로 이용중임.
목록 5번
-지목은 ‘답‘이나 현황은 목록 2, 3번 뒤편의 공터로 목록 1번과 연접하여 시멘트 포장이 되어 있음.
기계기구
-본건 기계기구는 공작기계 및 크레인 등으로 현상 및 관리상태는 보통임.
-기계기구는 부산 강서구 대저2동 2447번지 공장 내․외부에 설치되어 있음.
-기계기구 기호1~3, 5, 6, 9~12는 소재불명임.