나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1161 [1] 부산광역시 사하구 구평동 293-7 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1161 [1] 부산광역시 사하구 구평동 293-7 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1161
• 주소: 부산광역시 사하구 감천항로190번안길 9 구평아파트
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2025타경1161 | 소재지: 부산광역시 사하구 감천항로190번안길 9 구평아파트 | 감정가: 31,000,000원 | 최저가: 15,190,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경1161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경1161 (1)

* 소재지: 부산광역시 사하구 구평동 293-7, 1층103호 (현칭 구평아파트 103호)

* 용도: 아파트

* 감정가: 31,000,000원

* 토지면적: 22.41㎡ (약 6.78평)

* 토지지분: 22.41㎡ (약 6.78평)

* 건물면적: 32.89㎡ (약 9.95평)

* 건물지분: 32.89㎡ (약 9.95평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 현칭 구평아파트 103호임

1.1. 1.건물 현황

* 사용승인일: 1982년 08월 13일

* 건물 구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 1층 103호

* 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

* 창호: 샷시창 구조

1.1. 2.토지 현황

* 형상 및 이용상태: 북동하향 경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역 (2017-10-18), 소로2류 (폭 8m~10m) (2020-07-01) (소로 2-109) (접합)

1.1. 3.감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 부산광역시 사하구 구평동 소재 "구평초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

* 이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

* 설비내역: 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

* 공부와의 차이: 없음

* 기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 사항은 미상임.

2. 추가 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 구평동에 위치하며, 남서측으로 구평초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 차량 접근이 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 주변으로는 공장, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있는 지역적 특성을 보입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 정확한 권리관계 파악을 위해서는 법원 경매 서류 및 관련 등기부등본에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 채권자 정보 등을 바탕으로 선순위 권리, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 상세히 분석해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건 주변은 중소규모 공장과 주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 준공업지역으로 분류되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2.4. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 구평초등학교가 있으며, 인근 버스정류장을 통해 부산 시내로의 이동이 가능합니다. 아파트 단지로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 주변 공장 지역의 특성상 소음이나 환경적인 측면을 고려해야 할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1982년 준공된 건물로, 건축된 지 약 40년이 경과하여 시설 노후화 및 유지보수에 대한 고려가 필요합니다.

* 지역적 특성: 공장 지역과 인접해 있어 소음, 분진 등 환경적인 요인에 대한 영향이 있을 수 있습니다.

* 추가 공사 또는 보수 필요성: 노후된 건물로 인해 내부 수리 또는 보수가 필요한 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 명도 관련 이슈: 임차인 또는 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 부산 사하구 구평동에 위치한 아파트로, 교육 시설이 인접해 있고 교통 접근성이 보통 수준입니다. 감정가는 3100만 원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 건물의 노후화 및 주변 지역의 공장지대 인접 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 저렴한 가격으로 내 집 마련 또는 임대 수익을 고려하는 투자자에게는 기회가 될 수 있으나, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

* 저가 매수 기회: 낮은 감정가를 바탕으로 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 가능성이 있습니다.

* 실거주 목적: 소형 아파트로, 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

* 임대 수익 잠재력: 지역 내 산업 시설 종사자 등을 대상으로 한 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

2.8. 주변 시설 및 혐오시설 검토

인근에 구평초등학교, 다송중학교, 다선초등학교 등 다수의 학교 시설이 위치해 있습니다. 또한, 네이버 블로그 정보에 따르면 주변 1km 반경 내 독서실, 학원 등 교육 관련 시설들이 확인됩니다. (참고:) 그러나, 현재 검색된 정보만으로는 구체적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공해 시설 등)의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 관련 지자체에 문의하여 혐오시설의 유무 및 그 영향을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

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