나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1161 [1] 부산광역시 사하구 구평동 293-7 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 ""구평초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
중소규모의 공장, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건내 1층 103호로서
(사용승인일: 1982.08.13)
-외벽: 몰탈위페인팅 등 마감
-창호: 샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동하향 경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2017-10-18), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로 2-109)(접합)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현칭 구평아파트 103호임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1161 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 감천항로190번안길 9 (구평동) (구, 구평동 293-7 1층103호)

용도: 아파트

감정가: 31,000,000원

토지면적: 22.41㎡ (약 6.78평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용): 32.89㎡ (약 9.95평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 현칭 구평아파트 103호임

사용승인일: 1982.08.13

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 구평초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 중소규모의 공장, 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

남서측 및 북측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 준공업지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

말소기준권리는 2024년 09월 06일 접수된 국민은행의 가압류(채권액 금18,611,628원)입니다.

등기부채권 총액은 27,054,678원입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인으로 인한 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 구평동 일대는 중소규모 공장과 주택, 임야가 혼합된 지역 특성을 보입니다.

주거 밀집 지역이라기보다는 공업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 상업 시설은 지역 주민 및 종사자를 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 번화가는 형성되어 있지 않으나, 구평초등학교 인근으로 상가 및 편의점 등 생활 편의시설이 일부 존재할 수 있습니다.

사하구 구평동 일대에는 선박 부품 제조업, 기타 기계 및 장비 수리업 등 다양한 공장들이 위치하고 있어, 관련 종사자를 위한 소규모 상권은 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 본 건에서 남서측 인근에 구평초등학교가 위치하여 초등 교육 접근성이 양호합니다.

* 교통시설: 인근 시내버스정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

* 편의시설: 구평초등학교 인근 및 지역 내 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 의료시설: 종합병원은 다소 거리가 있을 수 있으나, 인근 보건소나 의원급 의료기관 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

* 주변 환경: 중소규모 공장이 인근에 위치하고 있어, 소음이나 분진 등 생활환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1982년 08월 13일 사용승인된 건물로, 건축된 지 40년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 지역 특성: 준공업지역에 위치하며 중소규모 공장이 인접해 있어, 주거 환경 측면에서 소음, 분진 등의 영향이 있을 수 있습니다.

* 개발 제한: 준공업지역 및 소로2류 접함으로 인해 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 구평동의 준공업지역에 위치한 아파트입니다. 40년 이상 경과한 노후 건물이지만, 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며 인수해야 할 부담 있는 권리나 임차인이 없어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 구평초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 갖추고 있으나, 중소규모 공장과 혼재된 지역 특성상 주거 쾌적성에 대한 고려가 필요합니다. 감정가가 3,100만원으로 상대적으로 낮게 책정되어 있어 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 소액 투자 가능: 31,000,000원의 감정가로 소액 투자가 가능한 물건입니다.

* 권리 부담 없음: 인수할 보증금 있는 임차인이 없고, 말소기준권리 하위의 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 교육 환경: 구평초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 실거주 가치가 있을 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 활용 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 31,000,000원입니다.

부산 사하구 구평동 일대의 아파트 시세는 지역 및 단지별로 상이하나, 본 건과 유사한 면적대의 아파트 거래 사례를 참고할 때, 감정가 수준에서 접근을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 건물 노후화 및 주변 공장과의 혼재로 인한 주거 환경 특성을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 정확한 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 시세 조사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.