나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101289 [1] 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101289 [1] 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경101289 | 소재지: 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호 | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 358,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 북구 화명동 2264에 소재한 화명동 롯데아파트낙천대 101동 9층 906호입니다. 아파트이며, 감정가는 358,000,000원입니다. 토지 면적은 28.03㎡(약 8.48평)이며, 건물 면적은 59.81㎡(약 18.09평)입니다. 토지와 건물 일괄매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 부OOOOOOOO이며, 사용승인일은 2002년 10월 29일입니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '화신중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대단지 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 단지에서 도보 5분 거리에 부산 도시철도 2호선 화명역이 위치해 있으며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용도 편리하여 교통 사정이 좋은 편입니다. 단지가 부산에서는 드물게 완전 평지에 위치해 있어 보행 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 채권자는 부OOOOOOOO이며, 경매 신청 채권자입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 시 기존의 권리관계가 소멸되고 새로운 권리가 설정되는 경우가 많으나, 말소기준권리 및 기타 권리 관계에 대한 상세한 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 아파트 단지는 화명 신시가지의 중심부에 위치하고 있어 상권이 매우 우수합니다. 단지 인근에 롯데마트 화명점과 화명역을 중심으로 형성된 상권이 발달해 있으며, 편의점, 음식점, 병원, 학원가 등이 도보권 내에 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 화명동 공원 근처 식당가와도 가까워 외식 및 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스에 의한 바닥 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 단지는 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 인근에 화신중학교, 금명초등학교, 명진초등학교, 화명고등학교 등 다수의 학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 인접 필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(화명2택지개발사업 지구단위계획구역)이며, 주거용지(공동주택용지)로 지정되어 있습니다. 건폐율은 20% 이하, 용적률은 272% 이하이며, 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 다수의 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상으로 명확한 명도 계획 수립이 필요합니다. 둘째, 2002년 사용승인된 아파트로, 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다. 셋째, 부동산 임의경매 절차 특성상 명확한 권리관계 확인 및 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 넷째, 주변 시설 검색 결과, 본 건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일반적인 주거 지역 내에서도 지역 주민 간의 갈등 요인이 될 수 있는 시설(예: 고압선, 폐기물 처리 시설 등)의 장기적인 위치는 변동될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건 부산 화명동 롯데아파트낙천대는 우수한 입지 조건, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 대단지 아파트입니다. 특히 화명역 초역세권에 위치하며 주변 상권이 발달해 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 2002년 준공으로 연식이 있으나, 꾸준한 관리와 함께 지역 내에서 브랜드 가치를 유지하고 있습니다. 다만, 경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

화명역 초역세권의 탁월한 입지적 장점을 보유하고 있습니다.

대규모 아파트 단지로서 풍부한 생활 편의시설(롯데마트, 상권 등)과 잘 갖춰진 교육 환경을 누릴 수 있습니다.

평지에 위치하여 주거 쾌적성이 우수하며, 교통이 편리하여 투자 및 실거주 가치가 높습니다.

부산 북구는 서부산권의 주요 주거 지역으로, 향후 도시 개발 및 교통망 확충에 따른 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

임대 관계 미상 등의 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요하나, 철저한 분석을 통해 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계