나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101251 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 203동 26층2601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101251 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 203동 26층2601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101251
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제7로 37 더샵 명지퍼스트월드 2단지, 203동 26층2601호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경101251 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제7로 37 더샵 명지퍼스트월드 2단지, 203동 26층2601호 | 감정가: 601,000,000원 | 최저가: 420,700,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101251 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 203동 26층 2601호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOOOOOOOO

1.1. 1.기본 물건 정보

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 203동 26층 2601호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOOOOOOOO

1.1. 2.감정가 및 면적 정보

감정가: 601,000,000원

토지 면적: 33.20㎡ (약 10.04평)

토지 지분: 33.1963㎡ (약 10.04평)

건물 면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

건물 지분: 84.997㎡ (약 25.71평)

전용 면적: 약 67㎡ (분양 면적 85.00㎡ 기준 추정)

분양 면적: 85.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 서측 인근에 위치합니다.

주변은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지는 북측 및 서측으로 폭 약 25~30m의 도로, 남측 및 동측으로는 폭 약 15m의 도로에 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.

명지국제신도시는 동북아 경제 중심지로서의 역할을 수행하며, 지속적으로 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOOO 입니다.

등기부등본 상의 권리 관계와 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타참고사항으로 임대 관계는 미상으로 조사되었으므로, 실제 점유 관계 및 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 더샵 명지퍼스트월드 2단지는 명지국제신도시에 자리한 대규모 아파트 단지입니다.

주변에는 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)이 복합적으로 자리 잡고 있어 주거 기능뿐만 아니라 상업 및 업무 기능도 함께 발달해 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 광로 및 대로에 접해 있어 상업 및 업무 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

명지국제신도시는 계획적으로 조성된 신도시로서 현대적인 상권과 다양한 편의시설, 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

부산 명지동에 위치한 신축 아파트 단지로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

본 건은 철근콘크리트 구조의 30층 건물 중 26층에 위치하여 탁 트인 조망과 일조권을 기대할 수 있습니다.

내부에는 급·배수 및 위생 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 공동현관기, 지역난방(열병합) 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

단지 인근 및 내부에 상업시설, 업무시설 등이 근접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

26층의 고층 아파트로서 엘리베이터 이용 등은 편리하나, 유지보수 관련 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

과거 명지국제신도시 일부 지역에서 지반 침하 현상이 보고된 사례가 있었으나, 본건 건물의 직접적인 영향 여부는 확인이 필요합니다.

주변 시설 및 개발 계획에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지 국제신도시 내 우수한 입지에 자리한 대단지 아파트입니다.

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 높은 층수에 위치하여 쾌적한 주거가 가능합니다.

지역 가치 상승 잠재력 또한 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 사항은 추가 확인 및 협상이 필요하며, 입찰 전 권리 관계를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 명지 국제신도시 중심 생활권에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 좋고, 단지 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다.

안정적인 임대 수요: 대규모 아파트 단지로, 지역 내 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

향후 개발 잠재력: 명지신도시는 지속적으로 발전하는 지역으로, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

고층의 장점: 탁월한 조망권과 쾌적성을 갖춘 고층 아파트입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계