나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101236 [1] 부산광역시 사하구 당리동 534-1 벽산으뜸아파트 에이동 13층1305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101236 [1] 부산광역시 사하구 당리동 534-1 벽산으뜸아파트 에이동 13층1305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경101236 | 소재지: 부산광역시 사하구 당리동 534-1 벽산으뜸아파트 에이동 13층1305호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 145,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101236 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 당리동 534-1 벽산으뜸아파트 에이동 13층1305호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원

토지면적: 57.86㎡ (약 17.50평)

토지 지분: 57.857㎡ (약 17.50평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) - 공급면적 기준

건물 지분: 84.98㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 당리초등학교 남측에 인접한 벽산으뜸아파트 에이동 13층 1305호에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 단독주택, 학교, 점포, 그리고 남서측의 임야로 이루어져 있어 전반적인 주거 환경은 보통으로 평가됩니다. [cite:search_result_0] 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 있고 지하철 1호선 당리역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. [cite:search_result_0, 12]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제 경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 인수하는 권리 부담이 적을 수 있습니다. 하지만 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 관련 전문가의 상세한 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 특이 권리 사항이나 인수될 권리는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

주변은 아파트 단지와 주택 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 학교 및 도로변 점포들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. [cite:search_result_0] 지하철 1호선 당리역이 가까이 있어 지역 상권 이용이 용이하며, 하단역 또한 인근에 위치하여 광역적인 상권 접근성도 확보하고 있습니다. [cite:search_result_3, 4] 1992년에 준공된 아파트 단지로, 주변의 주거 환경은 안정된 편으로 보입니다. [cite:search_result_2, 13]

1.5. 생활정보

단지 인근에 당리초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. [cite:search_result_0, 16] 지하철 1호선 당리역을 도보로 이용 가능하며 [cite:search_result_12], 다수의 버스 노선이 운행 중이어서 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:search_result_3, 12] 단지는 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 13층에 위치하며, 위생, 난방(도시가스 개별난방), 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. [cite:search_result_0] 지상 주차장이 마련되어 있습니다. [cite:search_result_0]

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:search_result_0] 본 물건은 2030년 부산도시관리계획(재정비)안이 입안 중에 있으며 (2024.09.25.), 이는 향후 지역 개발 방향에 영향을 줄 수 있습니다. [cite:search_result_0, 14] 또한, '상대보호구역, 절대보호구역'으로 지정된 지역에 포함되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:search_result_0] 1992년 준공된 건물로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 사하구 당리동에 위치한 본 아파트 물건은 교통 및 교육 환경이 우수하며, 안정적인 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 지하철역과 초등학교가 인접해 있어 실거주 목적에 적합하며, 감정가 대비 비교적 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 도시관리계획 변경 가능성, 건물 노후도 등은 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철 1호선 당리역과 당리초등학교가 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

교통의 편리성: 다양한 버스 노선과 지하철을 이용한 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로, 주변 환경이 안정적입니다.

합리적인 감정가: 현재 제시된 감정가는 시장 상황에 따라 저평가되었을 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계