나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5411 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1473-2 엘리움 2층208호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5411 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1473-2 엘리움 2층208호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경5411 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 794 엘리움, 2층208호 | 감정가: 1,930,000,000원 | 최저가: 1,351,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5411 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1473-2 엘리움 2층 208호

용도: 근린생활시설

감정가: 193,000,000원

토지면적: 24.61㎡ (약 7.44평)

토지지분: 24.61㎡ (약 7.44평)

건물면적: 172.62㎡ (약 52.21평)

건물지분: 172.62㎡ (약 52.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 해OOOOOOO

특이사항: 지분 매각

2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 '장산역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다양한 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 그리고 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 활기찬 도심 환경을 자랑합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 '장산역'이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 직장인 및 방문객들에게 높은 접근성을 제공합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 해OOOOOOO입니다.

가장 중요한 특징은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 본 물건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만이 경매 대상임을 의미하며, 향후 소유권 행사 및 관리, 처분에 있어 공동 소유주와의 협의가 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 엘리움 건물은 장산역 역세권의 중심상업지역에 속해 있습니다.

다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집된 지역 특성상 풍부한 유동인구와 안정적인 배후수요를 확보할 수 있는 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

발달된 교통망은 고객 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

토지이용계획상 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 최적화된 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

주변에는 대형마트, 백화점, 병원, 영화관 등 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

다수의 학교와 학원가가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

인근에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 누릴 수 있습니다.

별도의 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각: 가장 큰 리스크 요인으로, 단독 소유가 아니므로 재산권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 공동 소유주와의 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

상권 변화: 미래의 개발 계획, 경쟁 시설의 출현, 또는 지역 경기 변동에 따라 상권의 가치가 달라질 수 있습니다.

법적 제한: 건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 구역으로 지정되어 있어, 건물 신축이나 증축 시 관련 규제를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 주요 상권인 장산역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지와 편리한 교통망을 바탕으로 높은 잠재력을 지니고 있습니다.

주변의 풍부한 배후수요와 발달된 상업 환경은 안정적인 수익 창출에 기여할 수 있습니다.

하지만 '지분 매각'이라는 특수한 경매 조건으로 인해, 투자 결정 전에 반드시 철저한 권리 분석과 공동 소유 관련 법률 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대구 핵심 상권인 장산역 인근, 높은 미래 가치 기대.

풍부한 배후수요: 주변 아파트, 오피스텔 밀집으로 안정적인 고객 확보 가능.

탁월한 교통망: 지하철, 버스 등 대중교통 접근성이 매우 우수.

상업 활성화 잠재력: 중심상업지역 지정으로 지역 경제 발전 및 상권 활성화 가능성 높음.

주의사항: 지분 매각 건이므로, 공동 소유 관련 법률 검토 및 투자자 간 원활한 협의가 필수적입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계