나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22090 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 101동 23층2304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도 명륜역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및
근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 부산도시철도 '명륜역'이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층건 내, 제23층 제2304호로서
외벽 : 화강석붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
바닥 : 강화마루 마감 등.
창호 : 하이샷시임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비,
스프링클러 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측 소로, 남서측, 남동측 으로 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

온천동 1850 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2017-07-19), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-07-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-01-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22090 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유에스아이제삼차유동화전문유한회사 (정보제공 기반)

1.2. 소재지 및 기본 정보

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 101동 23층2304호

건물명: 동래3차SK VIEW

용도: 아파트

1.3. 면적 정보

토지면적: 12.28㎡ (약 3.71평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평) (전용면적 기준)

토지지분: 12.2773㎡

건물지분: 84.881㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 537,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도 명륜역' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '명륜역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 우수하다고 평가됩니다.

2.3. 주변 시설

* 주변에 부산교육대학교 부설초등학교, 동해중학교, 동래고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 양육에 유리한 환경입니다.

* 온종합병원, 동의병원, 맑은병원, 세화병원 등 종합병원 및 다수의 의원이 인근에 자리하고 있어 의료 접근성이 좋습니다.

* 단지 주변으로 일반상업지역 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권은 배준호에서 추현으로 이전되었습니다. 근저당권(신한은행, 엠캐피탈) 및 임의경매 개시 결정(유에스아이제삼차유동화전문유한회사) 등기 모두 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 황

* 보증금: 25,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 전입일자/확정일자: 2025년 5월 29일

* 배당신고일자: 2025년 8월 1일

* 대항력: 없음

3.3. 권리 인수 여부

등기부등본상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. 임차인 황 은 대항력이 없어 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됩니다. 따라서 본 물건 취득 시 인수할 권리나 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 권리 분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

모든 권리관계는 매각으로 인해 소멸됩니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 온천동 지역은 주거지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 부산도시철도 명륜역 역세권으로서 유동인구 확보가 용이하며, 주변의 다양한 근린생활시설은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 단지 인근에 다수의 마트, 병원, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 편리합니다.

* 명륜역 주변 상업지구에는 다양한 식당, 카페, 쇼핑 시설 등이 위치하고 있습니다.

5.2. 교육시설

* 부산교육대학교 부설초등학교, 동해중학교, 동래고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있습니다.

5.3. 의료시설

* 온종합병원, 동의병원, 맑은병원, 세화병원 등 종합병원 및 다수의 의원이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건 관련 리스크

본 물건은 유동화 자산으로, 일반 물건에 비해 복잡한 권리관계나 특수성이 존재할 수 있습니다. 경매 절차 자체는 권리 분석상 명확하나, 유동화 관련 추가적인 확인이나 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 기타 법적 리스크

현재 제공된 정보상 명확한 법적 리스크는 발견되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 예상치 못한 물건 하자나 점유 관계의 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

동래3차SK VIEW 101동 2304호는 부산도시철도 명륜역 초역세권에 위치하며, 아파트로서의 주거 환경 및 교통, 생활 편의 시설 접근성이 매우 뛰어난 물건입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되며, 인수할 보증금도 없어 안전하게 취득 가능합니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 권리 분석상 명확하므로 이를 제외하면 투자 가치가 높은 아파트로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 부산지하철 1호선 명륜역 도보권의 탁월한 역세권 입지.

* 84.88㎡(약 25.68평)의 선호도 높은 중소형 면적.

* 매각으로 인한 모든 권리 소멸 및 인수 보증금 0원으로 안전한 투자 가능.

* 주변 교육, 의료, 편의시설이 풍부하여 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상.

* 전반적인 주위 환경이 양호하고, 혐오시설 없는 쾌적한 주거 환경.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가 537,000,000원을 기준으로 시장 조사를 통한 적정 가치 산정 후 입찰가를 결정해야 합니다. 주변 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 물건의 현 상태 및 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.