나이스옥션 법원경매 부산 2025타경2094 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1111-1 근린시설 경매
부산광역시 연제구 묘봉산로 50 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2094(부산지방법원 경매2계). 감정가 7,007,445,210원, 최저가 7,007,445,210원. 매각기일은 2026-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""연산중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1,2) : 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(4,5) : 소형 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
교통상황
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형태 및 이용상태
기호(1,2) : 북동향 완경사지 내 부지 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부는 경사지임.
기호(4) : 북동향 경사지 내 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 지상에 분묘 및 제시외건물이 소재함.
기호(5) : 북서향 경사지 내 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 지상에 제시외건물이 소재함.
형태 및 이용상태
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인접 도로상태
기호(1,2) : 공히 북동측으로 폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
기호(4) : 남동측으로 약 2.5미터 내외 폭의 구거복개도로에 접함.
기호(5) : 북서측으로 약 2.5미터 내외 폭의 구거복개도로에 접함.
인접 도로상태
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토지이용계획 및 제한상태
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토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제2종일반주거지역(2025-06-04), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2) : 제2종일반주거지역(2025-06-04).
기호(4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2025-06-04) 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
역사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지
관리법>, 역사문화환경보전지역<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
기호(5) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2025-06-04), 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 기호(4,5)토지상에 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5. 기타 참고사항 참조.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5. 기타 참고사항 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
구 조 : 철골조 판넬지붕 (현황 철골조 및 철근콘크리트구조 판넬 및 슬래브지붕‘)
규 모 : 지하1층 지상3층
외 벽 : 치장타일, 징크판넬, 알미늄복합판넬 마감 등
내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일, 판넬 마감 등
창 호 : 알미늄샷시창 구조
H-Beam : 450x200mm 등
이용상태
지하1층 : 주차장, 계단실, 펌프실, E.V 등으로 이용 중임.
지상1층 : 운동시설(골프연습장 / 스크린골프룸6 등)으로 이용 중임.
지상2층 : 운동시설(골프연습장 / 스크린골프룸6 등)으로 이용 중임.
지상3층 : 운동시설(골프연습장 / 타석13 등)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비(1~3층), 승강기설비(8인승, 600kg), 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 시스템 냉난방설비(1,2층) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5. 기타 참고사항 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5. 기타 참고사항 참조.
물건 비고
1. 일괄매각, 제시외 수목(조형 소나무) 5그루 포함.
2. 건물은 공부상 '철골조 판넬지붕'이나 현황은 '철골조 및 철근콘크리트구조 판넬 및 슬래브지붕'임.
3. 건물은 공부상 '실내골프연습장 및 제1종근린생활시설'이나 용도변경 되어 일반건축물대장 및 현황 '운동시설(골프연습장), 주차장, 펌프실' 등으로 이용 중임.
4. 건물은 경사지 내 소재하여 공부상 '지하1층'이 북동측 도로에서 진출입 가능한 현황 '1층'에 해당.
5. 주식회사 나라종합건설로부터 공사대금 6억원을 위하여 건물전부 및 조경수(소나무 5그루)에 관하여 유치권신고가 있으나 채권자 부산은행으로부터 건물의 1층 일부 및 2층 일부에 대하여만 유치권이 존재한다는 이 법원 2025가합40852 확정판결이 제출됨(매수인 인수).
6. 유치권자가 조경수(소나무)에 관하여 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
