경상남도 거제시 문동동 산21-10 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21490(통영지원 경매7계). 감정가 655,349,000원, 최저가 321,121,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 '거제상문고등학교' 복동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
일련번호 1),3) 토지는 차량 접근 가능하나, 일련번호 2) 토지는 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
공히 부정형의 토지로서 서측으로 하향 경사 지세인, 임야(자연림)로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1): 남측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함.
일련번호 2): 맹지임.
일련번호 3): 서측으로 노폭 약 4m 및 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■일련번호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 1120㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
■일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
■일련번호 3 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의4. 그 밖의 사항' 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의4. 그 밖의 사항' 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
16건
24%
155,041,775원
최근 6개월
23건
27%
136,973,626원
최근 12개월
59건
28%
150,036,246원
물건 비고
-일괄매각. 자생 입목 포함 평가함. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 각 토지 일부 선하지 저촉됨.
-[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 토지 일부 계획도로 저촉됨.
-[목록3] 토지 일부 계획도로 저촉됨.
