나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21490 [1] 경상남도 거제시 문동동 산21-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21490 [1] 경상남도 거제시 문동동 산21-10 임야 경매

• 사건번호: 2025타경21490
• 주소: 경상남도 거제시 문동동 산21-10
• 용도: 임야

통영지원 경매7계 2025타경21490 | 소재지: 경상남도 거제시 문동동 산21-10 | 감정가: 655,349,000원 | 최저가: 458,744,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21490 (1)

소재지: 경상남도 거제시 문동동 산21-10

용도: 임야

감정가: 655,349,000원

토지면적: 4086.00㎡ (약 1236.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 11.40㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 연OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 '거제상문고등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 아파트, 주택 및 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 일련번호 1번과 3번 토지는 차량 접근이 가능하나, 일련번호 2번 토지는 맹지여서 차량 접근이 불가능합니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 일련번호 1번 토지는 남측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접해 있으며, 일련번호 3번 토지는 서측 폭 약 4m 및 남측 폭 약 5m의 포장도로와 접해 있습니다. 본건은 부정형의 토지로서 서측으로 하향하는 경사 지세를 가진 임야(자연림)로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 연OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각 대상이며, 자생 입목은 포함하여 평가되었습니다. 또한, 분묘의 소재가 불분명하여 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 각 토지의 일부가 선하지에 저촉되며, 일련번호 1번 목록 외 건물(감정서상 ㉠)은 매각에서 제외됩니다. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다. 토지 일부는 계획도로에 저촉되는 부분이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 주변은 주거 지역(아파트, 주택)과 농경지가 혼재된 지역입니다. '거제상문고등학교' 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성은 양호한 편입니다. 직접적인 상업 지구와는 거리가 있으나, 거제시 내에 위치하고 있어 기본적인 도시 기능을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 거제상문고등학교를 비롯하여 미루유치원, 윤슬유치원, 해달별유치원 등 교육 시설이 있습니다. 주변은 아파트와 주택 단지가 형성되어 있으며, 농경지도 혼재되어 있습니다. 교통 접근성은 일련번호 1, 3번 토지는 양호하나, 일련번호 2번 토지는 맹지입니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지(일련번호 1, 2, 3)는 모두 계획관리지역에 속해 있습니다.

일련번호 1: 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 저촉/접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(미루유치원, 윤슬유치원, 해달별유치원), 준보전산지이며, 해당 지번 중 1120㎡는 전원개발사업구역에 포함됩니다.

일련번호 2: 가축사육제한구역, 상대보호구역(미루유치원), 준보전산지입니다.

일련번호 3: 소로2류(폭 8m~10m) 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역(미루유치원, 해달별유치원), 준보전산지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘 소재가 불분명하여 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

법정지상권 성립 가능성이 존재합니다.

일부 토지가 선하지에 저촉됩니다.

일부 토지가 계획도로에 저촉됩니다.

일련번호 2번 토지는 맹지로서 차량 접근이 불가합니다.

일련번호 1번 토지의 일부가 전원개발사업구역에 포함되어 있어 개발 관련 제약 또는 기회가 있을 수 있습니다.

제시외 건물(감정서상 ㉠)이 매각 제외되며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받는 점을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 문동동에 위치한 임야로, 거제상문고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 향후 개발 잠재력을 가지고 있으나, 여러 권리 관계 및 이용상 제약 사항이 존재합니다. 특히 분묘기지권, 법정지상권, 선하지 및 도로 저촉 등은 본건 취득 시 반드시 확인하고 명확히 해결해야 할 문제입니다. 맹지인 토지가 포함되어 있으며, 제시외 건물 매각 제외와 같은 특이사항은 매각 가격 및 낙찰 후 활용 방안에 영향을 미칠 수 있습니다. 자생 입목이 포함된 일괄매각이며, 분묘 소재 불분명으로 인한 추가적인 불확실성도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

거제시 내 계획관리지역에 위치한 임야로서, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주거 지역 및 학교 인근에 위치하여 생활 기반 시설 활용 측면에서 유리한 입지를 가지고 있습니다.

정확한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악하고, 관련 문제를 해결한다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 현황을 면밀히 조사하여 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계