나이스옥션 법원경매 통영 2025타경498 [1] 경상남도 고성군 거류면 은월리 1025-2 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤슬 · 평가일 2025.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 ""방산초등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""목장용지""로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나, 서측 및 북측으로 현황 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

본건 기호 ①, ④ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 및 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ④ 토지는 일부 ""도로 등""으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량을 요합니다.

(2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

③) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서,
벽체: 하단 콘크리트 등 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.

⑤, ⑤-1) 파이프조 스레트지붕 단층건으로서,
내·외벽: 썬라이트 등 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.

⑥, ⑥-1) 블록조 스레트지붕 단층건으로서,
주기둥: 파이프조.

⑧-1) 철골조 강판지붕 단층건으로서,
내·외벽: 하단 콘크리트, 상단 강판 등 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.

이용상태

건축물대장상 용도 ""축사 등""이나, 현황 ""폐축사 등"" 입니다.

설비내역

-

부합물 및 종물

본건 기호 ①, ④ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.

공부와의 차이

○ 본건 기호 ⑤-1 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 개략적으로 사정한 실측면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

○ 본건 기호 ⑥, ⑥-1 건물은 귀 제시목록상 1024, 1025-1, 1036 지상 2개동이나, 현황은 1024(합병) 지상 1개동이며, 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 개략적으로 사정한 실측면적으로 감정평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

○ 본건 기호 ⑧ 건물은 현장조사시 소재불명으로 판단되어 감정평가에서 제외하였으며, ⑧-1 건물은 귀 제시목록상 ""썬라이트지붕""이나, 현황 ""강판지붕""이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 기호 ⑦ 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠,ⓐ) 매각 포함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-[목록4] 현황 일부 "도로 등"으로 이용중임.
-[목록5] 감정서상⑤-1 축사는 공부상 면적과 실측 면적이 상이함.
-[목록6] 공부상 은월리 1024, 1025-1, 1036번지 지상 2개동이나, 현황은 1024번지(합병) 지상 1개동이며, 공부상 면적과 실측 면적이 상이함.
-[목록7] 지상 컨테이너 매각 제외.
-[목록8] 감정서상⑧ 돈사는 소재불명이며, ⑧-1 퇴비사는 공부상 "썬라이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임.