나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30811 [1] 경상남도 거제시 능포로4길 5, 101동 14층 1407호 (능포동,동헌하이츠) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30811 [1] 경상남도 거제시 능포로4길 5, 101동 14층 1407호 (능포동,동헌하이츠) 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경30811 | 소재지: 경상남도 거제시 능포로4길 5, 101동 14층 1407호 (능포동,동헌하이츠) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경30811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30811 (1)

소재지: 경상남도 거제시 능포로4길 5, 101동 14층 1407호 (능포동, 동헌하이츠)

용도: 아파트

감정가: 105,000,000원

토지면적: 29.23㎡ (약 8.84평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 능포동에 소재하며, "장승포초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

아파트 단지, 주택, 상가 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

차량 출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통 이용 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물은 사방으로 도로와 접해 있으며, 남측으로 주출입구가 위치합니다.

인근에 능포 양지암 조각공원과 같은 관광 자원이 있어 문화 및 여가 활동 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수주의해야 할 사항은 현장 조사와 등기부등본 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 능포동은 아파트 단지와 주택, 상가가 어우러진 주거 밀집 지역입니다.

장승포초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 양호합니다.

단지 주변으로 상가들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

거제시는 조선업이 발달한 지역으로, 관련 산업 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 벽식철근콘크리트조의 지상 18층 건물 중 14층에 위치한 아파트입니다.

건물은 약 25년 된 건축물로 파악됩니다 (동헌하이츠 2000년 5월 입주).

기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 방재 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

장승포초등학교가 인근에 있어 자녀의 통학이 편리합니다.

근처 편의 시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본건에 대한 특별한 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

건물의 연식이 약 25년이므로, 내부 상태 점검 및 잠재적인 유지보수 필요성을 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 아파트 거주 환경에 큰 영향을 미치지 않습니다 [cite: provided info].

주변에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설은 검색 결과상 확인되지 않아, 주거 환경에 직접적인 부정적 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 거제시 능포동에 위치한 동헌하이츠 아파트 14층 물건으로, 84.98㎡ (약 25.71평)의 공급면적을 가지고 있습니다.

장승포초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

건축된 지 약 25년가량 되었으나, 감정가는 1억 5백만원으로 비교적 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

권리관계는 임의경매로 인해 비교적 명확할 것으로 예상되나, 실제 명도 과정 및 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

거제시의 주요 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

장승포초등학교와 근접하여 교육 환경이 우수하며, 주변 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

경매 감정가 대비 시세 조사를 통해 잠재적인 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도 및 등기 과정에 대한 고려가 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계