나이스옥션 법원경매 창원 2025타경532 [1] 경상남도 김해시 어방동 463-2 나라타워프라자 8층802호 근린상가 경매
경상남도 김해시 인제로 196 나라타워프라자, 8층802호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경532(창원지방법원 경매4계). 감정가 152,360,000원, 최저가 74,656,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 532 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 어방동 463-2 나라타워프라자 8층802호 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 인제로 196 나라타워프라자, 8층802호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.22 |
| 관할법원 | 창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114)) |
| 이용제한 | 도시지역, 일반상업지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, (접함)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 22.12㎡ (6.69평) |
|---|---|
| 건물면적 | 118.40㎡ (35.82평) |
금액
| 감정가 | 152,360,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 74,656,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 7,465,600원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.13 | 152,360,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.17 | 106,652,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.22 | 74,656,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 동부감정 · 평가일 2025.06.17
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재‘인제대학교' 남동측에 소재하며, 주위는 대단지 공동주택, 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골구조 슬래브지붕 10층건 내,
기호(1)은 제8층 제802호로,
외벽 : 강화유리 및 드라이비트 마감 등.
내부 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창 등 마감 임.
- 이용상태
- 기호(1)은 근린생활시설(상호:공룡피자)로 탐문됨.
- 설비내역
- 공용위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 대지권의 목적되는 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 대지권의 목적되는 토지의 서측으로 대로, 동측으로 소로의 포장도로가 소재함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(어방지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 본건은 집합건축물대장상 사무실이나, 현황은 음식점(상호:공룡피자)로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 임대내역은 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
물건 비고
제시외 건물 포함
AI 물건분석
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