나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31363 [1] 대구광역시 달서구 월성동 500 월성청구타운 102동 7층709호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31363 [1] 대구광역시 달서구 월성동 500 월성청구타운 102동 7층709호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31363 | 소재지: 대구광역시 달서구 월성동 500 월성청구타운 102동 7층709호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 170,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31363 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 500 월성청구타운 102동 7층709호

용도: 아파트

감정가: 243,000,000원

토지면적: 42.48㎡ (약 12.85평)

토지 지분율: 4248

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) - 전용면적

추정 분양면적: 약 106.13㎡ (약 32.10평) (25평형 아파트 일반적인 공급면적 기준)

건물 지분율: 8490

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 대OOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 월성청구타운 102동 7층 709호 아파트 단위세대입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 제7층에 위치하며, 사용승인일은 1991년 11월 08일입니다.

외벽은 시멘트몰탈위 페인팅, 일부 적연와치장쌓기 마감이며, 내벽은 벽지 또는 일부 타일 마감입니다. 바닥은 바닥재깔기 또는 일부 타일 마감이며, 창호는 샤시 2중창에 유리끼움입니다.

본건 집합건물은 지역난방시설, 도시가스, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 위생 및 급배수시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 인근지와 대체로 동고평탄한 가장형에 가까운 다각형으로 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 북동측 폭 15m 인도가 있는 2차선 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획은 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '월곡로'의 '월성네거리' 남동측 인근에 위치한 '월성청구타운' 내에 있습니다.

주위 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등으로 형성되어 있어 주거환경이 양호합니다.

차량 출입은 자유로우며, 도시철도, 버스, 간선도로 등의 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

인근에는 북동측으로 폭 15m의 인도가 있는 2차선 아스팔트포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 서OO님으로 동일합니다. 채권자는 대OOOOOO입니다.

말소기준권리 이전의 권리관계는 촉탁등기 등으로 정리될 가능성이 높으나, 상세한 권리분석은 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상으로, 현황 조사 시 점유 관계 및 임대차 여부를 반드시 확인해야 합니다.

건물 및 토지 모두 일괄매각 대상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 월성동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다.

단지 인근으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 학교와 근린공원이 인접해 있어 교육 및 여가 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리합니다.

접근성 좋은 도로망을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하여 상업 활동에도 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 생활정보

본건 아파트는 1991년 11월 준공되어 약 34년 정도 경과된 건물입니다.

지역난방, 도시가스, 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 위생 및 급배수 시설 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

주변에 학교와 공원이 있어 자녀 교육 및 여가 활동에 좋은 환경을 제공합니다.

단지 자체적으로도 주거 단지를 형성하고 있어 안정적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

특별한 주의사항이나 특이사항은 명시되지 않았습니다.

다만, 1991년에 사용승인된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 점유자 확인 및 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다.

주변에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 아파트로, 1991년 준공되었으나 비교적 넓은 전용면적(84.90㎡)을 갖추고 있습니다. 주변에 각종 편의시설과 학교, 공원이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 임의경매로 진행되어 권리관계 확인이 중요하며, 건물 노후화 및 제한구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 월성동은 다수의 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역입니다.

편리한 생활 인프라: 마트, 병원, 학교, 공원 등 생활 편의시설이 풍부하며, 주변이 조용하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

우수한 교통 접근성: 간선도로와 인접해 있어 시내외 접근이 용이합니다.

일괄매각 대상: 토지와 건물을 함께 취득하여 별도의 명도나 권리 문제를 줄일 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계