나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31365 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 224-116 경일아파트 5동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31365 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 224-116 경일아파트 5동 2층206호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31365
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 논공로9길 39 경일아파트, 5동 2층206호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매2계 2025타경31365 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 논공로9길 39 경일아파트, 5동 2층206호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 35,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31365 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 남리 224-116 경일아파트 5동 2층206호

용도: 아파트

감정가: 51,000,000원

면적 정보:

토지 면적: 53.59㎡ (약 16.20평)

토지 지분: 53.592㎡ (약 16.20평)

건물 면적 (전용면적): 54.47㎡ (약 16.48평)

건물 지분: 54.4665㎡ (약 16.47평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 대OOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 논공초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설 등이 형성되어 있습니다.

* 교통 상황

본건 인근 교통 시설 및 편익 시설과의 접근성을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 건물 구조

철근 콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 내 2층 206호입니다.

사용 승인일: 1988년 5월 21일

외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 새시 창호

* 이용 상태

아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

* 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 관련 정보

* 형상 및 이용 상태

2필지 일단의 사다리형 토지로, 남측 및 서측으로 경사지가 있으나 자체 지반은 등고 평탄한 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태

본건 단지는 남측으로 폭 약 8미터, 15미터 도로, 동측, 서측 및 북측으로는 폭 약 8미터의 포장 도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

(1) 논공읍 남리 224-116: 제3종 일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역(논공초등학교, 북동중학교, 북동초등학교), 절대 보호 구역(논공초등학교)

(2) 논공읍 남리 1147: 제3종 일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역(논공초등학교, 북동중학교, 북동초등학교)

1.4. 공부와의 차이

없습니다.

1.5. 기타 참고 사항

임대 관계: 미상입니다.

1.6. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리에 위치하며, 논공초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 주변은 아파트 단지와 근린 생활 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 교통 상황은 보통 수준으로, 단지 주변으로 다양한 폭의 포장 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행을 통해 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 말소 기준 권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 낙찰 후에도 인수되는 권리가 있는지, 명도 관련 사항은 없는지 등은 철저한 분석이 필요합니다. 정확한 권리 관계 확인 및 분석을 위해서는 법률 전문가의 상담을 권장합니다.

1.8. 상권 분석

대상 물건이 속한 논공읍 남리는 주거 지역으로, 아파트 단지와 단독 주택, 그리고 일부 근린 생활 시설이 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 소비 활동이 가능한 배후 수요를 형성하고 있음을 시사합니다. 논공초등학교 인근의 입지는 지역 내 고정 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 생활 정보

* 교육 환경: 본 물건은 논공초등학교와 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가구에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 북동중학교, 북동초등학교 등도 인근에 위치하고 있어 교육적인 측면에서 장점을 가집니다.

* 편의 시설: 주변 근린 생활 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 혐오 시설: 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1988년에 사용 승인된 건물로, 약 38년가량 경과되었습니다. 노후화로 인한 유지 보수 비용 발생 가능성이 있으며, 향후 리모델링 또는 재건축 시점 등에 대한 고려가 필요합니다.

* 임대차 현황: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 경일아파트 5동 2층 206호로, 감정가는 51,000,000원입니다. 논공초등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께, 아파트 단지 및 근린 상가 밀집 지역의 입지를 갖추고 있습니다. 1988년식 건물로 노후화는 단점이나, 임의 경매 물건으로서 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다 (단, 최종 확인 필요). 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

* 교육 환경 우수: 논공초등학교 등 교육 시설과의 근접성으로 인해 실수요자들에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 감정가가 51,000,000원으로, 지역 내 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 이용에 대한 권리가 명확합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계