나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11919 [1] 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11919 [1] 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 17층1702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11919
• 주소: 경상남도 양산시 번영로 209, 양산천년가더힐 104동 17층1702호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매8계 2025타경11919 | 소재지: 경상남도 양산시 번영로 209, 양산천년가더힐 104동 17층1702호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11919 (1)

소재지: 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 17층1702호

용도: 아파트

감정가: 193,000,000원

토지면적: 42.57㎡ (약 12.88평)

토지지분: 42.5749㎡ (약 12.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.65㎡ (약 18.05평) - 공급면적으로 추정됩니다.

건물지분: 59.654㎡ (약 18.05평) - 공급면적으로 추정됩니다.

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 연OOOOOO

1.2. 구분건물 감정평가 요약

위 제공된 정보에는 감정평가서 요약 내용이 없어 상세한 내용을 기재하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 아파트 경매 물건의 감정평가서 요약에는 다음과 같은 내용이 포함될 수 있습니다.

- 위치 및 주위환경: 해당 아파트 단지의 전반적인 입지, 주변 상권 및 생활 편의 시설과의 거리, 단지 내에서의 동호수 위치 등에 대한 설명.

- 교통상황: 인근 대중교통 이용 편의성(버스, 지하철 등) 및 차량 이용 시 도로 접근성.

- 건물의 구조: 건축 연도, 구조(철근콘크리트 등), 층수, 세대수 등 건물 자체의 물리적 특성.

- 이용상태: 현재 점유 상태, 임대차 관계, 실제 이용 현황 등.

- 설비내역: 난방 방식(개별난방, 중앙난방 등), 설비의 노후도 및 관리 상태.

- 토지의 형상 및 이용상태: 토지의 모양, 지목, 주변 토지와의 관계.

- 인접 도로상태등: 단지로 진입하는 도로의 폭 및 상태.

- 토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지의 용도지역, 지구단위계획 등 토지 이용에 관한 법적 규제 사항.

- 공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와 실제 현황의 차이점.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대차 현황, 특이사항 등.

1.3. 입지조건

경상남도 양산시 주진동 710번지에 위치한 양산천년가더힐 아파트 단지는 2024년에 준공된 신축 아파트로, 총 9개동 625세대로 구성되어 있습니다. 단지명칭에서 알 수 있듯이, 천년가더힐은 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하는 것을 목표로 합니다. 주변에 사랑샘코아루어린이집, 꼬맹이어린이집 등 보육 시설이 근거리에 위치해 있어 자녀가 있는 가정에 편리할 수 있습니다. 교통 측면에서는 인근 도로망 접근성이 양호할 것으로 예상되나, 대중교통 이용 편의성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 임의경매는 주로 저당권, 전세권 등 담보물권을 가진 채권자가 담보권 실행을 위해 신청하는 경매 절차를 말합니다. 채권자 '연OOOOOO'의 신청으로 개시되었으며, 이는 채무 불이행 시 담보 설정된 권리에 근거하여 진행되는 통상적인 경매 절차입니다. 경매 절차는 채권자의 신청 → 법원의 경매개시결정 → 매각 준비(감정평가, 현황조사) → 입찰 → 매각 결정 → 대금 납부 → 소유권 이전 및 배당 순으로 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 담보권은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 인수해야 할 권리(예: 유치권, 등기되지 않은 임차권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 본 사건에 대한 상세한 권리분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

양산천년가더힐 아파트 단지가 위치한 주진동 일대는 비교적 신축 아파트 단지가 형성되어 있는 지역입니다. 대형마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의 시설은 양산시 중심 시가지 또는 인근 지역으로의 접근을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 단지 자체적으로 상가 시설이 있을 수 있으나, 주변의 상업 시설 밀집도는 추가적인 조사와 현장 답사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권이라기보다는 주거 중심의 편안한 환경에 가까운 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

양산천년가더힐 아파트 단지는 2024년에 입주한 신축 아파트로서, 비교적 깨끗하고 현대적인 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 단지 내에는 어린이 놀이터, 커뮤니티 공간, 관리사무소, 경로당 등의 부대시설이 마련되어 있습니다. 주변에는 여러 어린이집이 근거리에 있어 어린 자녀를 둔 가구의 보육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설(초등학교, 중학교 등) 및 기타 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)에 대한 구체적인 정보는 인근 지역 정보 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 권리관계 : 본건은 임의경매 물건으로, 등기부등본 상의 권리관계 외에 현황 조사서, 임차인 현황 등을 통해 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 인수되는 권리가 있다면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공실 및 임대 : 아파트의 경우, 전 세대 모두 민간 임대아파트였던 점을 고려할 때, 임대 계약 만료 후 소유권 이전 시 임차인과의 관계, 공실 발생 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

* 시장 변동성 : 부동산 시장의 침체나 지역 경제 상황 변화에 따라 시세 변동성이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 : 현재 검색된 정보상으로는 양산천년가더힐 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오시설(산업폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 양산시 주남동 일대에 폐기물 소각 시설이 있었으나 주민 소통 공간으로 리모델링하는 사례가 있어, 해당 지역 및 주변 지역 개발 계획을 추가적으로 확인하여 잠재적 리스크 요인을 파악하는 것이 좋습니다.

* 부동산 상태 : 사진이나 서류만으로는 파악하기 어려운 건물의 노후화, 하자, 수리 필요성 등 물리적인 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

울산지방법원 2025타경11919 (1) 물건은 경상남도 양산시 주진동에 위치한 신축 아파트(2024년 준공)로, 감정가는 1억 9,300만 원입니다. 아파트 단지는 625세대로 구성되어 있으며, 비교적 양호한 생활 환경과 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행되므로 권리관계 분석이 중요하며, 특히 이전 임대 물건이었던 점을 고려한 임차인과의 관계 및 공실 위험성 등을 면밀히 파악해야 합니다. 신축이라는 장점과 함께, 명확한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 아파트 : 2024년 준공된 신축 아파트로, 최근 주택 시장에서 선호도가 높으며 즉각적인 거주 또는 임대가 용이합니다.

* 양산시 성장 잠재력 : 양산시는 부산과의 연접성, 산업단지 조성 등으로 지속적인 인구 유입과 지역 성장이 기대되는 지역입니다.

* 합리적인 감정가 : 감정가를 기준으로 시장 시세와의 비교를 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 감정가는 시세보다 낮게 책정될 수 있으므로 반드시 시세 조사 필요)

* 소유권 이전 용이성 : 임의경매로, 권리관계가 명확하게 정리될 경우 비교적 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다. (단, 권리분석 철저히 진행)

* 교육 및 생활 환경 : 인근에 어린이집이 위치하고 있으며, 향후 주변 지역 개발에 따라 교육 및 생활 편의 시설이 더욱 확충될 가능성이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계