나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31360 [1] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 198 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31360 [1] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 198 답 경매

• 사건번호: 2025타경31360
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 198
• 용도: 답

대구서부지원 경매3계 2025타경31360 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 198 | 감정가: 993,600,000원 | 최저가: 340,805,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경31360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31360 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 198

용도: 답

감정가: 99,360,000원

토지면적: 1242.00㎡ (약 375.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

제시목록 외의 물건: 기호 (2) 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 소재 "가창119안전센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

일반 차량의 출입이 가능하며, 인근 취락과의 거리 등 전반적인 교통 사정은 무난하게 평가됩니다.

가창면은 대구 도심과의 접근성이 비교적 양호하면서도 자연경관이 잘 보존되어 있어 전원생활이나 주말 주택지로 선호도가 있는 지역으로 분석됩니다.

현재 본건 토지는 완경사 지대 내 부정형 토지, 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로 구성되어 있으며, "전"으로 이용 중입니다.

기호 (1) 토지는 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고, 기호 (2) 토지는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장 농로와 접하고 있습니다.

그러나 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 "공유물분할을위한경매"로서, 이는 해당 토지가 현재 여러 공유자 명의로 소유되어 있으며 법원을 통해 분할하여 매각하는 절차임을 의미합니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 표기되어 있으나, 공유물분할 경매의 특성상 다른 공유자가 존재할 가능성이 높으며, 분할 비율 및 방식에 따라 소유권 이전 절차가 복잡해질 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 별도의 인수할 권리나 제한사항은 명확히 확인되지 않았습니다.

하지만 공유물분할 경매는 일반적인 경매와 달리, 분할 결과 및 매각대금 분배 과정에서 추가적인 법적 검토가 필요하며, 분할 판결이 확정된 후 진행되는 형식적 경매로 볼 수 있습니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 토지는 "답" 또는 "전"으로 이용되고 있어 농업적 가치를 지닌 토지입니다.

토지 이용계획상 기호 (1) 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류 및 중로3류 접합 지역으로, 일부 주거 및 기반시설 확충 잠재력을 가지고 있습니다.

반면, 기호 (2), (3) 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

개발제한구역 지정으로 인해 신규 건축이나 대규모 개발이 제한되므로, 향후 토지 활용 방안은 해당 법규의 구체적인 내용 및 관련 부서의 확인이 필수적입니다.

주변 환경은 농경지와 농가주택이 혼재되어 있어, 대규모 상업시설보다는 전원생활이나 소규모 농업 관련 시설, 또는 단독주택 용도로 활용될 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 가창면 옥분리는 자연녹지와 개발제한구역이 혼재된 지역으로, 대규모 편의시설보다는 전원생활 및 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

가창119안전센터가 인근에 위치하여 긴급 상황 시 신속한 대응이 가능합니다.

교통 상황은 일반 차량의 접근이 원활하며, 인근 취락과의 접근성도 무난한 편입니다.

하지만, 기호 (3) 토지가 맹지이므로, 실질적인 거주나 사업을 위해서는 도로 접근성 확보 방안 및 건축 가능 여부 확인이 중요합니다.

기호 (2) 토지 지상에는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스가 소재하고 있어, 현재 농업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

또한, 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업을 고려할 경우 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 가장 큰 리스크는 공유자 간의 분할 과정에서 발생할 수 있는 이견 및 법적 분쟁입니다.

이로 인해 경매 절차가 지연되거나, 예상치 못한 분할 결과가 나올 수 있으며, 복잡한 절차로 인해 권리관계 확인에 주의가 필요합니다.

또한, 기호 (3) 토지가 맹지라는 점은 향후 토지 이용이나 재산권 행사에 있어 접근성 문제를 야기할 수 있습니다.

개발제한구역 및 자연녹지지역에 해당하여 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따르므로, 투자 수익률 예측 시 신중한 접근이 요구됩니다.

토지 이용계획상 제1종일반주거지역이 일부 포함되어 있으나, 전체 면적 대비 비중 및 구체적인 개발 가능 범위는 관련 부서 확인이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리에 위치한 농경지(답/전)로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

자연경관이 양호하고 대구 시내 접근성이 비교적 좋은 지역에 위치하나, 토지 이용계획상 개발제한구역 및 자연녹지지역이 상당 부분을 차지하고 있어 토지 이용에 제약이 많습니다.

일부 지역은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도로의 개발 가능성이 일부 존재하나, 지구단위계획 및 건축한계선에 대한 세부 확인이 필요합니다.

맹지인 토지가 포함되어 있고, 공유물분할 경매라는 특성상 절차적 복잡성과 잠재적 분쟁의 소지가 있습니다.

따라서 본 물건은 토지 개발보다는 농업적 이용, 또는 향후 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. **입지적 가치:** 대구 도심과의 접근성이 양호하면서도 쾌적한 자연환경을 갖춘 가창면에 위치하여, 전원생활이나 주말 주택 부지로서의 잠재적 가치를 지닙니다.

2. **잠재적 개발 가능성:** 제1종일반주거지역으로 지정된 부분은 향후 소규모 주택 개발 등의 가능성을 열어두고 있으며, 향후 개발제한구역 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **공유물분할 경매의 기회:** 공유물분할 경매는 절차적 복잡성 때문에 시장의 주목을 덜 받는 경향이 있으나, 이를 통해 합리적인 가격에 토지를 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

4. **농업 생산성:** 현재 "전"으로 이용 중인 토지는 농업 활동을 통해 꾸준한 수익 창출이 가능하며, 친환경 농업 등으로 부가가치를 높일 수도 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계