나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100378 [1] 경상북도 안동시 풍천면 구담리 626 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경감정 · 평가일 2025.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍천면 구담면 소재 ""풍천초등하교(폐교)"" 북측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며,, 주위
환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은
보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태이며, 일부는
유지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 가금류 돼지 개 제한지역){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부는 유지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 일부 유지. 지적도상 맹지. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100378 (1)

물건종별: 토지

감정가: 56,064,000원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 용OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 구담리 626

용도: 전

토지면적: 584.00㎡ (약 176.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 현황 일부 유지.

주의사항: 지적도상 맹지. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

물건명세서 작성일: 2026년 05월 22일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경상북도 안동시 풍천면 구담리 소재이며, "풍천초등학교(폐교)" 북측 근거리에 위치합니다. 주변 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

농기계 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 지적도상 맹지이나, 토지 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 계획

토지는 부정형이며, 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 편입니다. 현황은 휴경지 상태이나 일부는 유지(숲)로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획은 계획관리지역이며, 가축 사육 제한 구역(가금류, 돼지, 개 제한 지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 열람 결과, 말소기준권리인 용상새마을금고의 근저당권(2010.01.29. 접수, 36,400,000원) 및 지상권 설정이 말소 대상입니다.

이 외 모든 권리 역시 말소될 예정이므로, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

등기부 채권 총액은 77,624,597원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

제공된 정보에 따르면 별도의 임차인 현황은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 농가 주택이 산재해 있으며, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 계획관리지역으로 향후 토지 이용의 잠재적 변화 가능성이 있으나, 현재는 순수 농림 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 생활 환경

주변에 "풍천초등학교(폐교)"가 위치하며, 이는 현재 교육 시설로서의 기능은 없음을 의미합니다. 대규모 편의시설이나 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근은 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 도청신도시 및 안동 시내와의 접근성은 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다. (2025년 4월 28일 도청신도시-안동 풍천면 소재지 직행로 개통)

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 도로 접근성

본 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축이나 토지 이용 시 도로에 대한 법적 권리 확보가 필수적입니다. 현재 남측으로 약 2미터 폭의 포장도로가 개설되어 있으나, 이는 법적 효력을 완전히 보장하지 못할 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명 관련

농지로서 취득 시에는 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.3. 토지 현황 불일치

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 '유지(숲)'로 이용되고 있는 점은 향후 토지 이용 및 관리 측면에서 고려가 필요합니다.

6.4. 가축사육 제한 구역

계획관리지역 내 가축사육제한구역(가금류, 돼지, 개 제한)으로 지정되어 있어, 해당 업종의 신규 사육은 제한됩니다.

6.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리 관련 의문

등기부 상 모든 권리는 말소 예정이나, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 기재가 있어 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.6. 혐오시설

주변 지역에 대하여 혐오시설(예: 대형 폐기물 소각장) 건립 관련 이슈가 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 운영 중이거나 계획 중인 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 구담리 소재의 계획관리지역 내 농지(전)입니다. 감정가는 56,064,000원이며, 토지 면적은 584.00㎡ (약 176.66평)입니다.

농지 취득 자격 증명 필요, 지적도상 맹지라는 점은 주요 리스크 요인입니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 일부 일치하지 않는 점도 고려해야 합니다.

최근 도청신도시와 풍천면 소재지를 잇는 도로가 개통되어 접근성이 일부 개선되었으며, 계획관리지역이라는 점에서 향후 잠재적 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 하지만 현황상 농업용 토지로서의 특성이 강하며, 농지 취득 관련 절차를 반드시 준수해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 토지 투자 기회: 향후 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 계획관리지역 지정: 향후 건폐율, 용적률 등 건축 관련 규제 완화 시 활용도가 높아질 수 있습니다.

* 낮은 진입 장벽: 감정가 대비 면적을 고려할 때, 비교적 낮은 가격으로 토지 확보가 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 경매 물건의 감정가, 현황, 권리 관계, 시장 상황, 입찰 참여자들의 경쟁 심리 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건은 농지 취득 자격 증명 필수, 맹지라는 리스크가 있으므로 이러한 점을 충분히 감안하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.