나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100370 [1] 경상북도 봉화군 물야면 북지리 산64-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종감정 · 평가일 2025.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1) 토지는 경상북도 봉화군 물야면 북지리 소재 '방두들마을' 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수산림지대로서, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 불가능하며, 제반교통사정 불편합니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 북측 하향 급경사지대 내 위치하며, '자연림' 상태입니다.

인접 도로상태

임야도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)입니다.

제시목록 외의 물건

ㅡ

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 '봉화초등학교' 서측 인근에 위치하는 '반송주택' 제1층 제301호 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 5층 건물 중 제1층 제301호 단위세대로서,
- 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호: 새시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 8미터 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2016-12-15), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ

물건 비고

임야도상 맹지, 분묘 소재 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

안동지원 2025타경100370 (1).

1.2. 소재지

경상북도 봉화군 물야면 북지리 산64-1.

1.3. 용도

임야.

1.4. 감정가

38,105,600원.

1.5. 토지면적

23,816.00㎡ (약 7,204.5평).

1.6. 건물면적

0. 00㎡.

1.7. 매각대상

토지매각.

1.8. 경매구분

부동산강제경매.

1.9. 채권자

희OOOOOOOOOOOOO.

1.10. 특이사항 및 주의사항

분묘기지권, 임야도상 맹지, 분묘 소재 가능성 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 봉화군 물야면 북지리 소재 '방두들마을' 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수 산림지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 불가능하며, 제반 교통 사정이 불편합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 북측 하향 급경사지대 내 위치하며, '자연림' 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

임야도상 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말, 사슴만 가능), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

3.1. 1.소유권

* 1985-04-18 접수: 공유자전원의지분전부이전 (정재경)

* 2014-09-30 접수: 소유권이전 (황복임)

3.1. 2.담보권

* 2019-12-11 접수: 근저당권 (봉화군새마을금고, 26,000,000원) - 말소기준권리

3.1. 3.경매개시결정

* 2025-06-02 접수: 강제경매 (희망1자산대부관리유한회사) - 매각으로 소멸

3.2. 등기부채권총액

26,000,000원.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본건은 농경지 및 자연림으로 형성된 순수 산림지대에 위치하여 상업적 활동이나 상권 형성은 미미한 지역입니다.

5. 생활정보

* 교통상황에서 언급된 바와 같이 차량 진출입이 불가능하고 제반 교통사정이 불편하여, 주변 생활 편의시설과의 접근성이 매우 낮을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권 및 분묘 존재 가능성: 물건 보고서 및 감정평가서 요약에서 분묘기지권이 특이사항 및 특수물건정보로 명시되어 있으며, 분묘 소재 가능성도 주의사항으로 언급되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 법적, 실질적 제약을 야기할 수 있습니다.

* 맹지: 임야도상 맹지라는 점은 토지 접근 및 활용에 심각한 제약을 초래하며, 도로와의 연결 없이는 어떠한 개발이나 이용도 어렵습니다.

* 지형적 제약: 토지가 북측 하향 급경사지대에 위치하여 토지 자체의 활용도를 낮추는 요인이 됩니다.

* 개발 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 상수원상류 공장설립제한지역 등 엄격한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 개발 가능성을 크게 제한합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본건은 경상북도 봉화군 물야면 북지리에 소재한 임야로서, 감정가는 38,105,600원이며 면적은 23,816.00㎡입니다.

7.2. 주요 문제점 요약

본 물건은 분묘기지권 및 분묘 소재 가능성, 임야도상 맹지, 급경사 지형, 그리고 농림지역 및 각종 개발 제한 규제 등 다수의 제약 사항을 가지고 있어, 일반적인 토지 투자 관점에서 접근하기 어려운 물건입니다. 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 어려움이 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 본건은 투자 관점에서 긍정적인 요소를 찾기 어렵습니다. 다만, 인근 토지 소유주가 토지 통합 등 특정 목적을 가진 경우에 한해 제한적인 고려가 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본건의 지리적 여건, 이용 제한, 법적 하자 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.