나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8254 [1] 대구광역시 동구 율하동 1158 3층301호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8254 [1] 대구광역시 동구 율하동 1158 3층301호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경8254 | 소재지: 대구광역시 동구 율하서로 32, 3층301호 | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2025타경8254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8254 (1)

소재지: 대구광역시 동구 율하동 1158 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 480,000,000원

토지면적: 107.70㎡ (약 32.58평)

토지지분: 107.7㎡ (약 32.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 199.56㎡ (약 60.37평)

건물지분: 199.56㎡ (약 60.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 율하동에 위치하며, 율하역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 조화롭게 형성되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 교통시설 및 편의시설과의 접근성이 좋은 편으로, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로, 2013년 4월 24일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재, 타일, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다. 본 건물은 4층 중 3층에 위치하며, 근린생활시설로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형의 형상을 하고 있으며, 상업용 건부지로 이용 가치가 높습니다. 본건은 남동측으로 약 24미터, 북서측으로 약 12미터, 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인 및 분석이 필요할 수 있습니다. 기타 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

율하역 인근의 상업지구에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 율하동 지역은 근린상권 위주로 중규모 상권이 조성되어 있으며, 롯데마트, 롯데아울렛 등 대형 유통 시설도 근거리에 위치하여 이용객 흡수가 용이한 편입니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설 입점에 유리한 환경입니다.

1.6. 생활정보

인근에 율하체육공원 등이 위치하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 롯데마트, 롯데아울렛, 롯데시네마 등 다양한 편의시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 대구광역시 동구청 홈페이지에 따르면 동구 지역 내 다양한 숙박시설 정보도 확인할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 현재 미상으로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 유동화 물건이라는 특이사항은 투자 시 고려해야 할 부분으로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다. 토지이용계획상의 여러 제한 사항(가축사육제한, 상대보호구역, 비행안전구역 등)은 향후 토지 활용에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악된 바 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 동구 율하동의 역세권 인근에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2013년 준공)에 해당하며, 교통 접근성과 생활 편의성이 양호한 입지를 자랑합니다. 안정적인 배후수요를 기반으로 한 상권 형성이 기대되며, 건물 상태 및 토지 이용 현황도 양호한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상인 부분은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 율하역 역세권 인근의 우수한 입지 조건.

* 신축급 건물(2013년 준공)로 리모델링 부담 적음.

* 주변 아파트 단지 및 편의시설 밀집으로 인한 안정적인 임대수요 기대.

* 준주거지역으로 다양한 근린생활시설 업종 운영 가능.

* 자체적인 토지면적 및 건물면적을 확보한 일괄 매각 물건.

법원 정보

대구지방법원 경매8계