나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8241 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 5동 5층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8241 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 5동 5층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경8241 | 소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 5동 5층601호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 1329, 앞산보성 5동 5층 601호에 소재한 아파트로, 대구지방법원 2025타경8241 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 진OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물 정보:

아파트

사용승인일자: 1984년 6월 25일

건물면적: 49.95㎡ (약 15.11평)

전용면적: 49.95㎡ (약 15.11평)

분양면적: 별도 명시 없음. 통상적으로 전용면적보다 넓게 형성됩니다.

건물 지분율: 4995 (본건 건물 면적에 대한 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 정보:

토지면적: 35.58㎡ (약 10.76평)

토지 지분율: 3558.102704553236 (토지 전체 면적 대비 본건의 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 105,000,000원

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 봉덕동에 위치하며, 경북여자상업고등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

단지까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 진OO, 채무자도 진OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리관계는 경매 개시 결정에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청에 의한 임의경매로 보입니다.

상세한 권리 분석은 별도의 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 봉덕동 지역은 주거 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

아파트 단지 내 상가 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 인근 학교로 인한 학생 및 교직원 관련 상권의 영향도 예상됩니다.

대규모 상업 지구라기보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 경북여자상업고등학교가 위치하며, 경일여자중·고등학교, 협성 경복중학교, 협성 고등학교 등 다수의 교육 시설이 근접해 있습니다.

대구 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호하며, 단지 주변으로 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설이 갖춰져 있어 정주 여건이 양호합니다.

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의는 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(앞산보성 재건축구역) 및 정비구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 정비사업 추진 가능성을 시사하지만, 사업 진행 시기 및 방식에 따라 불확실성이 존재할 수 있습니다.

또한, 소로1류, 소로2류, 중로3류 등 도로 관련 도시계획선 저촉 사항이 있으며, 이는 건축 또는 개발 행위에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(경북여자상업고등학교 등), 절대보호구역 등으로 지정되어 있어, 특정 업종의 신규 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 준공 연도가 1984년으로 약 40년이 경과하여, 향후 리모델링 또는 유지보수에 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 절차 진행 시 임차인이 있을 경우 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구광역시 남구 봉덕동 앞산보성 아파트는 준수한 입지 조건과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 재건축 및 정비구역 지정은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

다만, 건물의 노후화, 복잡한 토지이용계획 및 제한 사항, 미상 임대 관계 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

최근 개정된 도시계획선 정비 및 지형도면 작성 관련 사항은 향후 재개발 사업의 방향성을 결정하는 중요한 요소가 될 수 있으므로, 관련 정보를 지속적으로 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 재건축/재개발 잠재력: 앞산보성 재건축구역 및 도시정비구역 지정으로 인해 향후 재건축을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 입지: 대구 남구의 주요 도로 인근에 위치하며, 교육 시설 및 근린 생활 시설 접근성이 좋습니다.

3. 안정적인 주거 수요: 아파트로서 기본적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계