나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11820 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1476 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대로 · 평가일 2025.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 ""아산배방3차 한성 필하우스 아파트단지"" 서측 인근
구획정리지구 내에 위치하며,
주위는 ""신흥 구획정리지구 내 단독주택지대""임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

형태 및 이용상태

< 지적형태 > '장방형' < 지 세 > 평지 < 이용상태 > '다가구주택'부지

인접 도로상태

남서측으로 폭10m 정도의 도시계획도로( 소로1류 )에 접하여 차량이 접근되며,
남동측으로는 폭8m 정도의 도시계획도로( 소로2류: 보행자도로, 차량은 접근불가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'.
< 용도지구 등 > '지구단위계획구역'
< 기반시설 > '소로1류' 및 '소로2류'에 접함.

< 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일 : 2013. 08. 07
외벽 : 미장석재 패널붙임 및 벽돌쌓기.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임
창호 : 새시창호 등

이용상태

주용도 : 단독주택( 다가구주택 )

1층 : 제1종 근린생활시설 ( 현황 용도 : 미용실 : 상호 -- 살롱 드 헤어 )
2층 : 다가구주택 4개호( 201, 202, 203, 205호 )
3층 : 다가구주택 4개호( 301, 302, 303, 305호 )
4층 : 다가구주택 3개호( 501, 502, 503호 )

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스 공급설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

'평가의견', '건물개황도', '평가명세표', '물건현황사진' 등 참조 요망.

공부와의 차이

'건축물대장 및 현황'은 '1층 계단실 20.8㎡'가 '건물의 구성부분'으로서 존재하나,
'건물등기부 표제부'에는 누락(漏落)되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 1: 1층 계단실(20.8㎡)이 건축물대장과 현황에는 존재하나, 등기사항전부증명서에는 누락되어 있음(제시외 ㉡으로 평가함).
3. 제시외 옥탑 및 1층 계단실 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡).
4. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.