나이스옥션 법원경매 천안 2025타경534 [1] 충청남도 천안시 동남구 유량동 124-2 한진연립주택 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경534 [1] 충청남도 천안시 동남구 유량동 124-2 한진연립주택 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경534 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 유량동 124-2 한진연립주택 2층201호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 천안지원 2025타경534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동에 소재하며, 천안시 동남구 지역은 태조산 아래 위치하여 녹지가 풍부하고 자연환경이 비교적 좋은 지역입니다. 본 물건지는 천성중학교에서 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 연립주택, 농경지, 음식점 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 천안시 시내버스 51, 52, 55, 91번 등이 유량동을 경유하며 시내 접근성을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 되어, 해당 권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석 및 말소 여부는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 현재 소유자가 거주하는지, 임차인이 있는지 등에 대한 임대 내역은 미상으로, 현장 조사 및 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 유량동 일대는 연립주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 지역 생활 편의를 위한 소규모 상점 및 음식점 등이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 천안시 전체적으로는 KTX 천안아산역 주변, 쌍용동, 신방동, 신부동, 불당동, 백석동 등에 주요 상권이 발달해 있으며, 특히 동남구 신부동 터미널 상권은 번화한 지역으로 알려져 있습니다. 본건의 직접적인 주변 상권은 개발이 제한적인 자연녹지지역의 특성을 반영하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건에서 가까운 거리에 천성중학교가 소재하여 자녀의 교육 환경에 접근성이 있습니다. 태조산이 인근에 위치하여 등산 등 여가 활동을 즐길 수 있는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용하면 천안 시내의 다양한 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등) 및 생활 인프라에 접근이 용이하며, 대중교통으로는 시내버스 노선을 통해 천안 시내로 이동할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물의 노후화: 1995년 10월 20일 사용승인된 건물로, 약 30년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 본건 토지는 도시지역 내 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역 지정으로 인해 인근 축사 운영 시 악취 등 환경적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 천안시는 전체 면적의 약 99%가 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

3. 임대 내역 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 주변 환경: 연립주택, 농경지, 음식점이 혼재된 지역으로, 특정 시설(혐오시설)의 존재 가능성은 현장 확인이 필요하나, 검색된 정보상으로는 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시 동남구 유량동에 위치한 연립주택으로, 자연환경이 비교적 양호하고 태조산 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 인근에 학교가 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 하지만 1995년 건축된 건물로 노후화가 진행되었으며, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 다양한 규제가 적용되고 있어 향후 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 내역이 미상인 점도 명도 관련 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 6,800만원의 감정가는 현재 부동산 시장 상황을 고려할 때 투자 매력도를 가질 수 있습니다.

2. 입지적 잠재력: 천안시 동남구는 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 시 수혜를 볼 수 있습니다. 특히 자연녹지지역 내 자연취락지구로 지정되어 있어, 향후 도시계획 변경에 따른 개발 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

3. 실수요 목적 투자: 노후 주택으로 인한 감가상각을 고려하더라도, 상대적으로 낮은 가격에 주거 공간을 확보하려는 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

면적 정보:

토지면적: 60.50㎡ (약 18.30평)

건물면적: 57.40㎡ (약 17.36평)

법원 정보

천안지원 경매6계