나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11792 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 108동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대로 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""두정 전철역"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 수도권 출퇴근이 가능한 ""전철역주변 공동주택지대""임.

교통상황

본건이 속한 아파트단지 내 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며,
대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 04층 401호 로서,
사용승인일 : 2011. 01. 28

외벽 : 몰탈위 페인팅 -- 저층부는 미장석재 패널붙임.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 새시창호.

이용상태

주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 서재 등 ).

설비내역

급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장
설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

< 대지권의 목적인 토지 > '사다리꼴'에 유사한 부정형(不定形)의 형태이며, '평지'인
지세의 토지를 '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지를 에워싸고, 포장된 도시계획도로들( 중로2류, 중로3류, 소로2류 )이
개설되어 있고, 본건아파트단지 내 도로망과 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'.

< 용도지구 등 > '제1종 지구단위계획구역'.

< 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
'상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ),
'철도보호지구'( 철도안전법 ).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2022.4.7. 확정일자 2022.4.7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주택도시보증공사로부터 2025.9.10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.