나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11819 [1] 충청남도 아산시 둔포면 운용리 214-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 '아산운용일반산업단지' 북동측 근거리에 위치
하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 공장, 창고 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사
정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 3필지 공히 사다리형의 평지로서 '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 3필지 공히 북서측으로 포장된 농로를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및
지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 천안지원 2025타경11819 (1)

* 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 운용리 214-1

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 302,325,000원

* 토지면적: 3475.00㎡ (약 1051.29평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO (농업협동조합자산관리회사 추정)

2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경: 본건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 '아산운용일반산업단지' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 공장, 창고 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.

* 교통 상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.

* 형태 및 이용 상태: 본건 3필지 공히 사다리형의 평지로서 '답'으로 이용 중임.

* 인접 도로 상태: 본건 3필지 공히 북서측으로 포장된 농로를 통해 접근 가능함.

3. 권리분석

* 등기부 현황

* 등기구분: 갑1, 접수일자: 1999-07-23, 권리종류: 소유권이전(증여), 권리자: 차상봉

* 등기구분: 을7, 접수일자: 2007-08-08, 권리종류: 근저당권, 권리자: 농업협동조합자산관리회사, 권리금액: 156,000,000원 (말소기준권리)

* 등기구분: 을8, 접수일자: 2007-08-08, 권리종류: 지상권설정, 권리자: 아산축산업협동조합 (말소)

* 등기구분: 을9, 접수일자: 2008-08-06, 권리종류: 근저당권, 권리자: 농업협동조합자산관리회사, 권리금액: 39,000,000원 (말소)

* 등기구분: 을10, 접수일자: 2009-06-12, 권리종류: 근저당권, 권리자: 농업협동조합자산관리회사, 권리금액: 65,000,000원 (말소)

* 등기구분: 을11, 접수일자: 2023-02-10, 권리종류: 근저당권, 권리자: 아산축산업협동조합, 권리금액: 102,000,000원 (말소)

* 등기구분: 을12, 접수일자: 2023-04-21, 권리종류: 근저당권, 권리자: 유한회사동광상사, 권리금액: 72,000,000원 (말소)

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2025-04-03, 권리종류: 가압류, 권리자: 한국캐피탈, 권리금액: 6,112,696원 (말소)

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2025-05-28, 권리종류: 임의경매, 권리자: 농업협동조합자산관리회사, 권리금액: 167,531,978원 (본 경매 사건)

* 말소기준 권리: 을7 (2007-08-08) 근저당권이 말소기준 권리입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서에 '지상권개요' 언급이 있으나, 등기부상 을8 지상권은 말소됨.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

* 주변 지역 특성: 본 물건은 농경지, 단독주택, 공장, 창고 등이 혼재된 지역에 위치하며, 아산운용일반산업단지와 인접해 있습니다.

* 현재 용도 및 잠재력: 현재 '답'으로 이용 중인 농업 지역입니다. 산업단지 인근이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하나, 현재 주변 상권이 발달했다고 보기는 어렵습니다.

* 편의시설 접근성: 주요 상업 시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 교통 접근성: 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설 및 생활 환경: 주변에 대규모 편의시설이 부족할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 도시 지역을 이용해야 할 것입니다.

* 혐오시설 존재 여부: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 확인할 수 없습니다. (추가 외부 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농지로서, 낙찰자는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 입찰 보증금 미반환의 불이익이 발생합니다.

* 복합적인 토지 이용계획 및 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 농업진흥구역, 철도보호지구 등 다수의 법적 제한이 중복되어 있습니다. 관련 규제로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있으며, 상세 내용은 관련 실과 확인이 필수적입니다.

* 이해관계인 및 명도: 제공된 정보 상 임차인은 없으나, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 대비해야 합니다. (이해관계인의 부재로 임대내역 미상)

7. 종합 의견

* 물건 개요: 본 물건은 아산시 둔포면에 위치한 농지(답)이며, 아산운용일반산업단지 인근에 자리하고 있습니다. 토지 형태는 사다리형 평지이며, 농로를 통해 접근이 용이합니다.

* 권리 및 규제 분석: 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 말소될 예정이므로 깨끗한 편입니다. 가장 중요한 점은 농지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 사실이며, 이 자격증명 없이는 소유권 취득이 불가능합니다. 또한, 복합적인 법적 토지이용계획으로 인해 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있으므로, 관련 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가치: 인접한 아산운용일반산업단지로 인한 잠재적 개발 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리상의 안전성: 인수해야 할 부담이 없어 권리상 안전한 물건입니다.

* 활용 방안 다각화: 규제 완화 시 농업 외 다른 용도로의 개발 또는 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 입찰가 산정 시 고려사항: 본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가 정보 수집 및 심층 분석이 필요합니다. 입찰가는 감정가 302,325,000원을 기준으로 하되, 현재 농지로서의 가치, 아산운용일반산업단지 인근의 개발 가능성, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 관련 규제 완화 여부, 주변 농지 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 핵심 분석 요소: 특히, 농지법 및 관련 개발 규제에 대한 면밀한 검토 후, 잠재적 가치를 평가하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.