나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11725 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11725 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49 임야 경매

• 사건번호: 2025타경11725
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49
• 용도: 임야

천안지원 경매5계 2025타경11725 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49 | 감정가: 445,152,000원 | 최저가: 218,124,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2025타경11725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11725 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49

용도: 임야

감정가: 445,152,000원

토지면적: 23,008.00㎡ (약 6,960평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

1.2. 매각 대상 및 주의사항

매각 대상은 토지이며, 감정평가서상 제시외 수목은 매각에 포함됩니다. 다만, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉥) 및 이동 가능한 기계기구, 이동식 화장실, 장비 등은 평가 및 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 감정평가 요약

본건 토지는 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 소재 "천안시립노인전문병원" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 임지, 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 토지는 부정형의 자연림 및 일부 조림 상태로 이용되고 있습니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 동측으로 약 4미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등의 제한 사항이 있습니다. 제시외 건물 및 수목이 소재하며, 구체적인 임대차 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49에 위치한 임야입니다. 주변은 임야, 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, "천안시립노인전문병원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 농림지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어 개발보다는 보전 및 농림업 활동에 적합한 입지입니다.

1.5. 교통상황

물건지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 동측 약 4미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행이 가능하나, 도로는 협소한 편입니다. 대중교통 접근성은 상세히 확인이 필요하나, 일반적인 농림지역의 특성상 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 토지 분석

소재지는 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49이며, 용도는 임야입니다. 총 면적은 23,008.00㎡ (약 6,960평)입니다. 토지 형태는 부정형이며, 현재 자연림 상태이거나 일부 조림이 되어 있는 상태입니다. 동측으로 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등의 규제를 받고 있어 건축이나 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 사건 번호는 천안지원 2025타경11725 (1)입니다. 특이사항으로 중복사건 및 법정지상권 문제가 언급되어 있습니다. 중복사건의 경우, 여러 개의 경매 절차가 동시에 진행될 수 있으므로, 각 사건의 진행 상황 및 배당 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 법정지상권은 토지 위에 타인의 건물이 존재할 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리로, 토지 매각 시 건물 소유자의 권리를 존중해야 하므로 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 다만, 본 건의 주의사항에서 명시된 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 이 부분이 법정지상권과 직접적으로 연관되는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본 물건은 농림지역 및 보전관리지역에 해당하는 임야로, 주변은 주로 임야, 농경지, 주택 등이 분포하고 있습니다. 인근에 "천안시립노인전문병원"이 위치하고 있으나, 일반적인 상업이나 주거지역과는 거리가 있어 상권 분석 측면에서는 큰 의미를 부여하기 어렵습니다. 임야 자체의 투자 목적에 따른 분석이 필요합니다.

1.9. 생활정보

주변에 "천안시립노인전문병원"이 위치하며, 목천읍 소재지까지 이동 시 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 다만, 본 물건지는 자연림 지역에 속하므로, 대규모 생활 편의 시설보다는 전원생활이나 농업 활동에 더 적합한 환경입니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 여러 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행될 경우, 절차상 혼란이나 배당 문제 발생 가능성이 있습니다. 선행 및 후행 사건의 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

2. 법정지상권: 감정평가서상 제시외 건물 및 수목이 소재하며, '법정지상권' 특이사항이 있습니다. 본 건의 경우, 제시외 건물이 매각 제외되므로 법정지상권의 성립 여부 및 범위, 권리 행사 가능성을 구체적으로 조사해야 합니다. 만약 성립한다면 토지 활용에 큰 제약이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용규제: 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

4. 접근성: 동측 도로가 4미터 내외로 협소하여 대규모 차량 통행이나 진출입에 불편이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 목천읍에 위치한 대규모 임야로, 감정가는 4억 4천만 원대입니다. 토지 매각 대상이며, 자연림 상태의 토지로 농림지역, 보전관리지역에 속합니다. 중복사건 및 법정지상권이라는 중요한 권리 분석 사항이 존재하며, 특히 법정지상권의 정확한 성립 여부와 그 영향에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 임업용산지, 준보전산지 등의 토지이용규제를 고려할 때, 개발보다는 임업, 산림 자원 개발, 또는 장기적인 투자 목적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 인근에 "천안시립노인전문병원"이 위치하나, 전반적으로는 자연 친화적인 환경입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 대규모 토지 확보: 23,008㎡(약 6,960평)의 넓은 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 농림/산림 관련 사업 가능성: 임업용산지, 보전관리지역 등의 특성을 활용하여 장기적인 산림 자원 관리, 임업 관련 사업, 또는 친환경 에너지 사업 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 천안시의 개발 계획 및 주변 지역의 발전 추이에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 현재는 개발 제한이 높음)

4. 저평가 가능성: 법정지상권, 중복사건 등의 복잡성으로 인해 입찰 경쟁률이 낮을 경우, 감정가 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. (단, 리스크 분석 철저히 필요)

법원 정보

천안지원 경매5계