나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11807 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층1618호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11807 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층1618호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11807 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층1618호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경11807 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11807 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층1618호

용도: 오피스텔

감정가: 68,000,000원

토지면적: 6.22㎡ (약 1.88평)

건물면적: 38.04㎡ (약 11.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채권자: 이OO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제16층 제1618호 (사용승인일: 2006.01.11)

이용상태: 오피스텔

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동에 위치하며, 천안종합버스터미널 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 상업용 건물, 근린생활시설, 공원, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 감정평가서 요약본 상 별도의 특이사항이나 주의사항으로 명시된 권리 제한 사항은 없습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 신부동 일대는 천안의 주요 교통 요충지인 천안종합버스터미널을 중심으로 형성된 핵심 상권입니다. 일반상업지역으로 분류되어 있어 상업 활동이 활발하며, 주변에 다양한 소매점, 음식점, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 과거에는 임대 구하기 어려울 정도로 호황이었으나, 최근 상권 침체에 대한 우려도 제기되고 있으므로 현재 상권 현황에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

천안종합버스터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 수도권 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 백화점, 쇼핑몰, 다양한 식당가 등이 밀집한 중심상업지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 수월합니다. 주변에 공원도 있어 여가 활동도 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 확인이 현장 사정상 어렵다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건 및 명도에 대한 구체적인 확인이 필요합니다. 또한, 2006년 1월 11일에 사용승인을 받은 건물로, 연식이 약 19년 되었습니다. 이로 인해 향후 예상되는 유지보수 비용이나 리모델링 필요성을 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설이 주변에 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안의 중심 상권이자 교통의 요지인 신부동에 위치한 오피스텔로, 풍부한 유동인구와 상업 시설 접근성이 장점입니다. 일반상업지역에 속해 있어 임대 수익 창출 및 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 건물 노후화 가능성 등의 고려 사항이 존재하므로, 실거주 또는 투자 목적에 따라 신중한 접근과 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

천안종합버스터미널 인근이라는 최상의 입지 조건은 본 물건의 가장 큰 투자 포인트입니다. 6천만원대의 감정가는 시세 대비 합리적인 진입 기회를 제공할 수 있으며, 향후 시세 상승이나 안정적인 임대 수익을 통해 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 부동산강제경매라는 점을 고려하여, 권리 분석과 명도 과정을 철저히 준비한다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계