나이스옥션 법원경매 천안 2025타경527 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1204 포레스트 힐 208동 2층203호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경527 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1204 포레스트 힐 208동 2층203호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경527
- 주소: 충청남도 아산시 배방읍 용연로 37 포레스트 힐, 208동 2층203호
- 용도: 아파트
천안지원 경매1계 2025타경527 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 용연로 37 포레스트 힐, 208동 2층203호 | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 303,800,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 기본 정보
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경527 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 소재지 및 현황
소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1204 포레스트 힐 208동 2층203호
용도: 아파트
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물로, 2010년 10월 22일 사용승인되었습니다.
이용 상태: 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.
설비 내역: 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 지역난방 설비 등을 갖추고 있습니다.
1.3. 면적 및 건물 현황
토지 면적: 70.59㎡ (약 21.35평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 114.37㎡ (약 34.60평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.
1.4. 감정가
감정가: 434,000,000원
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 '용연초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 빌라 등이 혼재되어 형성된 주거 지역입니다.
접근성 및 주변 환경 등을 고려할 때 전반적인 여건은 무난한 것으로 평가됩니다.
2.2. 교통 상황
아파트 단지까지 차량의 출입이 용이합니다.
인근 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 가능하며, 노선 버스 운행 여건을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.
본건 아파트 단지 서측으로는 왕복 4차선 시내간선도로, 북측 및 동측으로는 왕복 2차선 도로를 이용하여 접근할 수 있으며, 도로 여건은 보통입니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 종류
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
3.2. 채권자 정보
채권자는 주OOOOOOOO입니다.
3.3. 특이사항 및 주의사항
제공된 정보 상 별도의 특이사항 및 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.
3.4. 공부와의 차이
공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.
3.5. 기타 참고사항
임대 관계는 미상으로 확인됩니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 시설
본 물건 인근에는 용연초등학교가 있으며, 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 식당, 카페 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.
주변 지역은 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 아산신도시 택지개발지구에 포함되어 있어 계획적인 주거 환경 조성이 이루어지고 있습니다.
주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
4.2. 상권 특성
본 물건이 위치한 아산시 배방읍 장재리 일대는 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설이 발달한 주거 중심 상권입니다.
초등학교와 인접한 입지는 어린 자녀를 둔 세대에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
아산시의 지속적인 도시 개발 계획과 KTX 천안아산역 역세권 개발 등으로 지역 가치 상승 잠재력이 기대되는 지역입니다.
5. 생활정보
5.1. 편의 시설
단지 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 마트, 병원, 약국, 은행, 식당, 카페 등 다양한 편의 시설을 도보 또는 근거리에서 편리하게 이용할 수 있습니다.
5.2. 교육 시설
용연초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.
또한, 아주나유치원, 세종유치원 등 다수의 유치원에 대한 학교보호구역으로 지정되어 있어 영유아 보육 환경 또한 양호하게 조성되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대 현황
본 물건은 임대 관계가 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요하며, 명도 지연 시 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
6.2. 기타 리스크
토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 해당되므로, 향후 건축 행위 또는 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 확인해야 합니다.
거주자 리뷰에 따르면, 겨울철 단열이나 건물의 오래됨으로 인한 방음 및 단열 부족, 협소한 주차 공간 등이 일부 불편 사항으로 언급되었습니다.
7. 종합 의견
아산시 배방읍 장재리에 위치한 본 아파트 물건은 용연초등학교와 인접하고 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
아산시의 지속적인 개발 사업과 함께 지역 가치 상승의 잠재력을 지니고 있으며, 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다.
다만, 명도 관련 제반 사항 및 건물 노후화로 인한 일부 불편 사항은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.
8. 투자 포인트
아산 신도시 개발 등 지역의 성장 잠재력으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
초등학교 인접 입지는 안정적인 수요층 확보에 유리하며, 실수요자 중심의 투자에 적합합니다.
배방 지역의 개발 진행 상황을 지속적으로 관찰하며 투자 가치를 높여갈 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매1계