나이스옥션 법원경매 천안 2025타경490 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 1007 백석리슈빌아파트 101동 20층2001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경490 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 1007 백석리슈빌아파트 101동 20층2001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경490 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 1007 백석리슈빌아파트 101동 20층2001호 | 감정가: 519,000,000원 | 최저가: 363,300,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경490 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 1007 백석리슈빌아파트 101동 20층 2001호

용도: 아파트

감정가: 519,000,000원

토지면적: 79.46㎡ (약 24.04평)

토지 지분율: 7946.469999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 156.62㎡ (약 47.38평)

건물 지분율: 15662.27

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2010년 04월 28일

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동에 위치하며, 환서초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 공동주택 단지와 근린생활시설 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측으로는 왕복 4차선, 남측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 교통망이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 21층 건물 중 20층에 위치한 2001호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 사용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(백석2지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만, 보행자전용도로), 중로1류(폭 20m~25m)와 접하고 있습니다. 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역이며, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자가 '망OOOOOOOOOOOOO'으로 표기되어 있는 점으로 미루어 보아, 채무자 겸 소유자가 사망한 상태에서 경매가 진행되는 것으로 파악됩니다. 이 경우, 법적으로 상속인들이 상속 사실을 증명하고 경매 절차에 관여할 수 있습니다. 채무자가 경매 개시 결정 전에 사망한 경우, 상속인을 채무자로 하여 경매 신청을 해야 하며, 상속등기가 이루어지지 않은 경우 채권자가 대위하여 상속등기를 진행한 후 경매를 신청할 수 있습니다. 경매 개시 결정 후 채무자가 사망한 경우에는 절차가 중단되지 않고 그대로 진행되며 상속인에게 송달됩니다. 다만, 상속인 불명 시에는 상속재산관리인을 선임하여 절차를 진행할 수 있습니다. 현재 채권자는 '주OOOOOOOO'이며, 이 외 추가적인 권리관계는 감정평가서 요약표 상 명시되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 백석동은 대단지 아파트와 근린생활시설이 밀집한 주거 지역입니다. 이러한 환경은 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 통상적으로 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업시설 이용이 편리합니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

본 아파트는 2010년에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속하며, 환서초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에 편의시설 및 녹지 공간의 접근성이 좋을 것으로 예상되며, 대중교통 이용 편의성 또한 갖추고 있어 전반적인 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.8. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

주변 시설 검색 결과, 대상 물건지 인근에 특별히 지목할 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 주로 아파트 단지와 주거, 상업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 채무자 사망으로 인한 상속 문제: 상속인 확인 및 상속 절차에 따른 경매 절차의 지연 또는 복잡성이 발생할 수 있습니다. 상속 포기나 한정 승인 등 상속인의 법적 결정에 따라 권리관계가 변동될 가능성이 있습니다.

2. 임대차 관계 미확인: 임대사항이 미상으로 기재되어 있어, 해당 물건에 실제 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3. 소유권 이전 관련 절차: 채무자 사망으로 인한 상속등기 미비 등으로 인해 소유권 이전 등기 절차가 복잡해질 수 있으며, 이에 대한 법률적 검토가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 백석동에 위치한 아파트로, 입지, 교통, 생활 편의성 측면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 2010년 준공으로 비교적 신축이며, 학군 및 주거 환경이 우수합니다. 다만, 채무자 겸 소유자의 사망으로 인한 상속 문제와 임대차 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 분석하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 천안시 주요 지역에 위치하며, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. 비교적 신축 아파트: 2010년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확하고 추가적인 부담이 적습니다 (일반적인 경우).

4. 시세 차익 기대: 향후 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 시세 상승의 여력이 있을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률/세무 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것이 권장됩니다.

법원 정보

천안지원 경매1계