나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11839 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 OO OOOO 근린상가 경매

충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 OO OOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11839(천안지원 경매3계). 감정가 604,000,000원, 최저가 295,960,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11839 [1]
소재지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 OO OOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.01.19
관할법원	천안지원 경매3계 (041)620-3073)
이용제한	지구단위계획구역, 시가지경관지구(중심), (접함)대로3류(폭 25m~30m), 일반상업지역, 상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m)

충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 OO OOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	9.51㎡ (2.88평)
건물면적	53.96㎡ (16.32평)

금액

감정가	604,000,000원
최저가	295,960,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	29,596,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.10	604,000,000원	유찰
2차	2025.12.15	422,800,000원	유찰
3차	2026.01.19	295,960,000원	매각
3차	2026.01.26	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.27	-	납부<br />(2026.02.26)
3차	2026.04.08	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 선한 · 평가일 2025.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘천안성정중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 상가지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 지하3층 지상15층 중 1층 102호로서 사용승인일은 2013년 9월 12일이고, 외벽은 스톤타일 및 외장유리치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.
이용상태: 제2종근린생활시설(일반음식점)용도이며, 이발소로 이용중임.
설비내역: 급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대상부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임.
인접 도로상태등: 본 토지는 북측과 서측으로 노폭 약 30m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합), 대로3류(폭 35m~40m)(접합)

▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등

가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	14건	55%	120,944,995원
최근 6개월	21건	55%	103,243,806원
최근 12개월	27건	59%	98,681,031원

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1000만원, 사업자등록신청일 2021. 07. 15., 확정일자 2021.07.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.