나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11824 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 7층710호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11824 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 7층710호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경11824 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 7층710호 | 감정가: 830,000,000원 | 최저가: 581,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11824 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11824 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 7층 710호

용도: 아파트

감정가: 83,000,000원

토지면적: 31.42㎡ (약 9.51평)

토지 지분율: 3141.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 213.32㎡ (약 64.53평)

건물 지분율: 21332

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, 천안시청 남측에 자리하고 있습니다. 주변은 시가지와 함께 조성된 공동주택 밀집 지역입니다. 대상 부지는 사다리형의 평탄한 토지로, 상업 및 주거 복합 용도로 개발된 지역에 해당합니다. 단지는 서측과 북측으로 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다.

아파트 건물은 철근콘크리트 구조로 2014년 9월 25일에 사용 승인되었습니다. 내부 구조는 도면상 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 가족실, 파우더실/드레스실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 건물에는 급배수, 위생, 소방, 난방, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

불당트윈팰리스 단지는 천안시에서 유일하게 60평 이상의 대형 평수로만 구성된 주상복합 아파트로 알려져 있습니다. 단지 내에는 지상 및 지하 주차장이 마련되어 있으며, 세대당 주차 공간이 여유로운 편입니다. 또한, 천안시민체육공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 부동산을 인수하며, 등기부상 선순위 권리 및 경매개시결정 등기 이후의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자, 채권자의 정보가 기재되어 있으며, 해당 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

불당동은 '천안의 강남'으로 불릴 만큼 높은 개발 잠재력을 가진 지역으로 평가받고 있습니다. 특히 본 물건이 위치한 지역은 천안시청 남측에 위치하며, 일반상업지역에 해당하여 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있습니다. 이러한 입지적 특성 덕분에 주변에 다양한 상업 시설, 편의 시설, 행정 기관 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 불당동은 최근 몇 년간 신축 아파트와 상업 시설이 지속적으로 개발되면서 빠르게 성장하는 신도시 상권의 모습을 보여주고 있습니다. KTX 천안아산역과의 접근성도 용이하여 타 지역에서의 유입 및 소비층 흡수도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 천안시청이 인접해 있어 행정 업무를 편리하게 이용할 수 있습니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 천안시민체육공원 등이 가까이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 교통 면에서는 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 건물 자체적으로는 급배수, 위생, 소방, 난방, 승강기, 도시가스 등의 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 소유자와의 임대차 계약 관계는 어떠한지, 명도 절차에 어려움은 없는지에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

건물은 2014년 사용승인되었으므로, 준공 후 10년 이상 경과하여 일부 노후 시설에 대한 유지 보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역 내 주상복합 건물이므로, 소음이나 기타 상업 시설 이용객으로 인한 불편이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 환경에 대한 면밀한 사전 조사를 통해 혐오 시설 유무 등을 확인하는 것이 좋습니다. (검색 결과상 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시청 인근의 우수한 입지에 위치한 대형 평수 아파트로, 천안의 신흥 상권으로 발돋움하고 있는 불당동의 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 잘 갖추어진 생활 인프라와 교통 접근성은 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성으로 인한 명도 문제 발생 가능성이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

불당동의 지속적인 개발과 함께 성장하는 상권에 주목할 필요가 있습니다. 천안시청 인접이라는 탁월한 입지 조건은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대형 평수 아파트는 희소성이 있어 특정 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 있다면, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 명도 및 추후 발생할 수 있는 유지보수 비용 등을 충분히 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매3계