나이스옥션 법원경매 천안 2025타경530 [1] 충청남도 아산시 모종동 632 모종2차한성필하우스 203동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경530 [1] 충청남도 아산시 모종동 632 모종2차한성필하우스 203동 10층1004호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경530
• 주소: 충청남도 아산시 모종로 22 모종2차한성필하우스, 203동 10층1004호
• 용도: 아파트

천안지원 경매2계 2025타경530 | 소재지: 충청남도 아산시 모종로 22 모종2차한성필하우스, 203동 10층1004호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 208,600,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경530 (1)

소재지: 충청남도 아산시 모종동 632 모종2차한성필하우스 203동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 298,000,000원

토지면적: 51.34㎡ (약 15.5평)

건물면적(공급면적 기준 추정): 84.91㎡ (약 25.7평)

건물 전용면적 (추정): 약 63.7㎡ (약 19.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 모종동에 위치한 '모종2차한성필하우스' 아파트 203동 10층 1004호입니다.

단지 북동측 인근에 동신초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 밀집한 주거지역입니다.

특히, 고속버스터미널 및 시외버스터미널이 인접해 있어 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다.

단지 동측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량으로의 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다.

(특이사항 및 주의사항에 특별한 내용이 기재되어 있지 않습니다.)

다만, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소되는 것이 일반적입니다.

최종적인 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

인수되는 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리 관계는 없는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 모종동 일대는 주거지역으로서 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다.

인근에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

특히 고속/시외버스터미널이 가까이 있어 유동인구가 많으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

아산시청 등 행정기관과의 접근성도 고려해볼 만한 부분입니다.

대규모 쇼핑 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스업 위주의 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 동신초등학교가 인접해 있어 자녀의 통학이 편리합니다. 아산중학교, 아산고등학교 등도 인근에 위치합니다.

교통: 아산고속/시외버스터미널이 도보권 내에 있어 전국 각지로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

편의시설: 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대형마트, 병원, 은행 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

주거환경: 2010년 4월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 17층 중 10층에 위치하여 일조권이나 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건의 일반적인 리스크:

- 명도 문제: 전입 세대 또는 점유자와의 협상 및 이사 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

- 하자 및 수리비: 감정평가서에 명시되지 않은 건물 내외부의 숨겨진 하자가 발견될 경우, 수리비가 발생할 수 있습니다.

- 권리관계 변동: 경매 진행 중 이해관계 변동이나 추가적인 권리 신고가 있을 수 있으므로, 최신 정보를 지속적으로 확인해야 합니다.

- 시장 침체: 부동산 경기 침체 시 매각가율 하락 또는 매각되지 않을 가능성이 있습니다.

혐오시설 관련:

주변 지역에 대한 자체 조사 결과, 해당 물건지 인근에 주거 환경에 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시계획 및 개발 상황은 수시로 변동될 수 있으므로, 최신 도시계획 확인원을 통해 관련 정보를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산시 모종동의 중심부에 위치하며, 동신초등학교를 비롯한 교육 시설과 고속/시외버스터미널이라는 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.

2010년식 건물로 비교적 신축에 속하며, 건물 상태 및 내부 설비 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 부담이 적을 수 있으나, 강제경매 특성상 권리관계는 반드시 법원 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로의 가치를 충분히 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 고속/시외버스터미널 인접으로 타 지역 이동이 편리합니다.

편리한 생활 인프라: 학교, 근린상가 등 주거 생활에 필요한 시설 접근성이 좋습니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄합니다.

투자 가치 잠재력: 아산 지역 개발 계획(예: 인근 지역 도시재생 사업 등)과 연계하여 향후 시세 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 시세 대비 저평가된 물건을 낙찰받을 경우, 상당한 시세 차익을 얻을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 법원 서류 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

천안지원 경매2계