나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20368 [1] 충청남도 논산시 벌곡면 신양리 401 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20368 [1] 충청남도 논산시 벌곡면 신양리 401 전 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20368 | 소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 신양리 401 | 감정가: 219,096,000원 | 최저가: 219,096,000원 | 용도: 전

1. 논산지원 2025타경20368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20368 (1)

소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 신양리 401

용도: 전 (밭)

감정가: 219,096,000원

토지면적: 1,224.00㎡ (약 370.26 평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 논OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 벌곡면 신양리 소재 '신양교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 답, 임야가 주를 이루고 있으며, 도로변을 따라 간헐적으로 근린생활시설과 소규모 공장이 산재해 있습니다. 서측 인근에는 벌곡창업단지가 소재하여 관련 시설과의 연계성이 있습니다. 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(홍OO)입니다. 채권자는 논OOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 별도의 복잡한 권리 승계나 말소 기준 권리 외의 복잡한 권리가 있는 것으로 보이지는 않습니다. 다만, 매각물건 명세서 등에서 권리 변동 사항을 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 논산시 벌곡면은 농림 지역이 넓게 분포하며, 생산관리지역으로 지정되어 있어 계획적인 개발보다는 농업 활동 및 관련 시설 위주로 구성되어 있습니다. 벌곡창업단지가 인근에 있어 관련 산업 종사자 또는 물류 이동이 있을 수 있습니다. 주변 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 간헐적으로 소재하여 기본적인 생활 편의시설 및 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '전' 용도의 토지로, 현재는 일시적으로 휴경 중인 묵전 상태입니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 기대할 수 있습니다. 주거 환경으로서의 편의시설은 많지 않으나, 농업 활동을 하거나 전원생활을 원하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 현황은 '묵전' 상태이며 장기간 방치된 이동식 화장실이 소재하고 있습니다. 또한, 본 토지는 농지이므로 취득 시 '농지취득자격증명'이 반드시 필요합니다. 만약 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 철저히 확인해야 합니다. 농지 취득 자격 증명 발급은 일반적으로 농업 경영 계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출해야 하며, 시·구·읍·면장의 심사를 거쳐 발급됩니다. 또한, 본건은 '생산관리지역' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 논산시 벌곡면에 위치한 생산관리지역 내의 전(밭) 토지입니다. 감정가는 219,096,000원이며, 면적은 1,224.00㎡ (약 370.26평)입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 못하면 보증금 몰수 위험이 있습니다. 현황은 묵전이며 방치된 이동식 화장실이 소재하는 점 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 벌곡창업단지가 인근에 위치해 있으며, 주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이룹니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지이므로, 농업 경영 또는 농촌 지역에서의 전원생활을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 벌곡창업단지와의 근접성은 향후 지역 개발 가능성을 시사할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는지, 그리고 생산관리지역 및 가축사육제한구역 내에서의 개발 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재 감정가는 해당 지역의 토지 시세를 반영한 가격으로 판단되나, 향후 농업 가치 상승 또는 주변 개발 계획에 따른 지가 상승 가능성을 염두에 두고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계