나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502631 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502631 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경502631
- 주소: 대전광역시 유성구 문화원로 117, 라온팰리스 1동 4층404호
- 용도: 도시형생활주택
대전지방법원 경매11계 2025타경502631 | 소재지: 대전광역시 유성구 문화원로 117, 라온팰리스 1동 4층404호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 대전지방법원 2025타경502631 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502631 (1)
소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호
용도: 도시형생활주택
감정가: 132,000,000원
토지면적: 8.57㎡ (약 2.59평)
토지지분: 8.5738㎡ (약 2.59평)
건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)
건물지분: 29.968㎡ (약 9.07평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치하며, '계룡스파텔' 북측 인근에 자리한 '라온팰리스 제1동 제4층 제404호'입니다.
주변은 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
차량으로 접근 및 주차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 대전도시철도 1호선 '유성온천역'이 가까이 있어 교통 상황은 다소 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 주OOOOOOO입니다.
등기부등본 상 토지에 별도 등기가 존재하므로, 매수인이 해당 권리를 인수하게 되는지 여부에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다.
1.4. 상권분석
대전 유성구의 주요 상업지역에 위치하여 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.
본건이 속한 지역은 '관광특구' 및 '온천원보호지구'로 지정되어 있어, 관련 시설과의 연계를 통한 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.
대전도시철도 1호선 '유성온천역' 역세권에 해당하여 상업시설로서의 접근성과 가치가 높게 평가됩니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층, 지상 12층 건물 중 4층에 위치합니다.
현재 도시형생활주택 1세대로 이용 중입니다.
편의 시설로는 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급배수, 승강기, 주차장, 화재탐지 및 경보, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.
현장 조사 시 폐문 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문 조사에 의거하였으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 토지에 별도 등기가 있다는 점입니다. 이는 매수 시 인수되는 권리일 수 있으므로, 등기부등본을 통한 정확한 내용 파악이 필수적입니다.
현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점을 고려하여, 실제 내부 상태, 관리 상태, 수리 필요 여부 등은 별도의 조사가 필요합니다.
토지 이용 계획이 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등 다수의 용도지구에 속해 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대전 유성구의 핵심 상업지역 내 유성온천역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
활성화된 주변 상권과 관광지구로서의 이점을 바탕으로 임대 수익이나 직접 거주 목적 모두 고려할 수 있습니다.
다만, 토지 별도 등기 및 내부 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 추가 정보 확보가 반드시 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 역세권 입지와 풍부한 유동인구를 가진 상업지역 내 위치.
관광특구 및 온천원보호지구 지정으로 인한 지역적 가치 상승 잠재력.
도시형생활주택으로서 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 점.
추가적인 정보 수집을 통해 권리 관계를 명확히 한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 상업 및 주거 지역이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매11계