나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3569 [1] 대전광역시 유성구 장동 59-2 아이티플렉스빌딩 3층302호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3569 [1] 대전광역시 유성구 장동 59-2 아이티플렉스빌딩 3층302호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2025타경3569
• 주소: 대전광역시 유성구 가정북로 26-41 아이티플렉스빌딩, 3층302호
• 용도: 교육연구시설

대전지방법원 경매5계 2025타경3569 | 소재지: 대전광역시 유성구 가정북로 26-41 아이티플렉스빌딩, 3층302호 | 감정가: 416,000,000원 | 최저가: 203,840,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 점유 부분과의 차이: 건축물현황도상의 전용면적(251.28㎡)과 실제 점유 부분이 다소 차이가 있는 것으로 조사되었습니다. 공부상 전유 부분 일부가 공용부분(복도)으로 사용되고 있을 가능성이 있어, 정확한 실측 및 확인이 필요합니다.

2. 입주 자격 제한: 본 물건은 연구개발특구에 해당하여, 취득 후 6개월 이내에 관련 법령(연구개발특구의 육성에 관한 특별법 제37조, 시행령 제32조)에 따른 입주 계약 체결이 필요합니다. 따라서 입찰 전 반드시 자격 요건을 충족하는지 확인해야 합니다.

3. 내부 확인 곤란: 현장 조사 당시 이해관계인의 부재로 내부 구조 및 이용 상태를 정확히 파악하기 어려웠습니다. 따라서 현재 내부 상태는 건축물대장 및 외부 관찰을 기준으로 평가되었으므로, 실제와 다를 수 있습니다.

4. 임대 현황 불확실: 임대 현황이 불명확하여, 인수되는 임차인이 있는지, 혹은 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는지에 대한 추가 조사가 필요합니다.

* .7. 종합 의견

본 물건은 대덕연구개발 특구라는 우수한 입지 조건을 갖춘 교육연구시설입니다.

대학교 및 연구기관과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 향후 특구 발전과 함께 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

그러나 전용면적과 실제 점유 면적의 차이, 그리고 연구개발특구 내 입주 자격 제한과 같은 법적, 제도적 제약 사항이 존재하므로, 투자 결정 전 이러한 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

내부 상태에 대한 정확한 파악이 어려운 점 또한 유의해야 할 부분입니다.

* .8. 투자 포인트

* 전략적 입지: 대한민국의 대표적인 연구개발 클러스터인 대덕연구개발 특구 내 위치하여 미래 성장 가능성이 높습니다.

* 특수 목적 활용: 교육연구시설 용도로 최적화된 건물로, 관련 분야의 기업이나 기관에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 연구개발 특구 발전 수혜: 정부의 지속적인 R&D 투자 및 특구 활성화 정책에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 연구 및 산업단지 개발 확장에 따라 자산 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계