나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502630 [1] 대전광역시 동구 판암동 233 주공아파트 603동 15층1511호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502630 [1] 대전광역시 동구 판암동 233 주공아파트 603동 15층1511호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경502630 | 소재지: 대전광역시 동구 동부로 55-58 주공아파트6단지 | 감정가: 29,700,000원 | 최저가: 20,790,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502630 (1)

소재지: 대전광역시 동구 판암동 233 주공아파트 603동 15층 1511호

용도: 아파트

감정가: 29,700,000원

토지면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

토지 지분율: 994.5672

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.64㎡ (약 11.69평)

건물 지분율: 1287.8712

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 유동화물건

주의사항: 지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고자가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 대암초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 단지 북동측 및 남측으로 중로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다. 해당 물건이 속한 판암동 지역은 과거 달동네로 불렸으나, '무지개 프로젝트' 등 주거환경 개선 사업을 통해 단장된 곳으로 알려져 있습니다. 또한, 인근에 판암역이 있어 대전 도시철도 1호선 이용이 편리하며, 대전IC와 가까워 광역 교통망 이용도 용이합니다.

1.3. 상권분석

본건은 주거단지 내 아파트로, 주거 밀집 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근에 대암초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있으며, 판암역 주변 및 가오지구와 생활권을 공유하며 홈플러스, CGV 등 다양한 상업시설을 이용할 수 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 가능함을 시사합니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 중 15층에 위치하며, 1992년 8월 20일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 장판지 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 아파트는 방 2개, 주방, 욕실로 이용 중입니다. 수세식 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 제2종 일반주거지역에 속합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 동일인(장OO)이며, 채권자는 상OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 공유자우선매수신고, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 특히, 본건은 지분 매각이므로 공유자 우선매수권 행사에 따른 주의가 필요하며, 보증금 미납 시 해당 공유자의 우선매수권 행사가 제한될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 토지와 건물 지분으로 매각된다는 점입니다. 이는 향후 명확한 재산권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 공유자 간의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 또한, 공유자의 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 후 잔금 납부와 관련된 복잡한 절차가 발생할 수 있습니다. 건물 사용승인일이 1992년으로 노후된 편에 속하여, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 환경에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2025타경502630 (1) 물건은 대전광역시 동구 판암동에 위치한 아파트 지분 경매 물건입니다. 입지적으로는 판암역 초역세권과 가까워 교통이 편리하며, 생활 편의시설 이용도 용이한 편입니다. 다만, 지분 매각이라는 점이 가장 큰 특징이자 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성, 추후 공유물 분할 등 복잡한 법적 절차를 고려해야 합니다. 감정가는 29,700,000원으로, 낮은 금액대로 접근 가능하나 지분 투자임을 명확히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가로 지분 투자를 고려해볼 수 있습니다. 판암역 초역세권이라는 입지적 장점과 주변 편의시설 이용이 편리하다는 점은 긍정적입니다. 주거 환경 개선 사업 등으로 지역 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 지분 투자에 따른 리스크를 충분히 이해하고, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 추후 명확한 권리 확보 방안에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계