나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502594 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신안리 542 이편한세상세종 106동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502594 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신안리 542 이편한세상세종 106동 10층1005호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502594
• 주소: 세종특별자치시 조치원읍 섭골길 59 e-편한세상 세종, 특별자치시 조치원읍 신안리 542 이편한세상
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2025타경502594 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 섭골길 59 e-편한세상 세종, 특별자치시 조치원읍 신안리 542 이편한세상 | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 252,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경502594 (1)입니다. 소재지는 세종특별자치시 조치원읍 신안리 542, 이편한세상세종 106동 10층 1005호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 361,000,000원입니다.

토지 면적은 67.00㎡ (약 20.27평)이며, 건물 면적은 125.71㎡ (약 38.03평)입니다. 토지 지분과 건물 지분도 각각 67.0032㎡ 및 125.7081㎡로 기재되어 있습니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 이OO입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로 특이사항 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리에 위치하며, 홍익대학교 세종캠퍼스 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 고려대학교 세종캠퍼스도 있어 대학가를 배후로 한 주거 밀집 지역의 특징을 보입니다.

단지 내로의 차량 진입은 용이하며, 대중교통 이용 시 노선버스를 통한 제반 편익 시설 접근성은 보통 수준입니다. 단지는 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 주 진입로는 폭 약 15m의 중로2류인 북동측 정문을 이용하게 됩니다.

주변으로는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 산재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들의 낙찰로 인한 소멸 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 본 제공 정보만으로는 복잡한 권리 분석을 상세히 수행하기 어려우므로, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 법원 자료 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 고려대학교 및 홍익대학교 세종캠퍼스를 배후로 두고 있어, 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 기대됩니다. 이편한세상세종 단지 주변으로는 대학가 상권이 형성되어 있어 관련 편의시설 이용이 가능하나, 대형마트나 보다 높은 차원의 편의시설 이용을 위해서는 조치원 시내 또는 인근 지역으로 이동해야 할 수 있습니다. 조치원읍 자체적으로는 전통시장 등이 있어 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다.

내부적으로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 지하 주차 설비 등을 갖추고 있어 일반적인 아파트 생활에 필요한 기본적인 인프라가 마련되어 있습니다.

주변 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역 등에 해당합니다.

세종시 조치원읍은 비교적 온화한 기후를 보이며, 복숭아, 배, 쌀 등 농특산물이 유명합니다. 세종시 내에서도 청년 인구 비율이 높은 편이며, 주택 점유 형태로는 보증금 있는 월세 비중이 높은 편입니다.

1.6. 건물 및 단지 상세 정보

본 건은 이편한세상세종 아파트 단지 내 106동 10층 1005호입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있습니다.

마감 상태는 외벽이 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

아파트 단지는 총 12개 동, 983세대로 구성된 대규모 단지입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류, 중로1류 및 2류, 소로1류 등 다양한 도로에 접해 있으며, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역 등에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

'특이사항' 및 '주의사항' 항목에 구체적인 내용이 기재되어 있지 않아, 잠재적 리스크 파악에 한계가 있습니다. 다만, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 거주 중이거나 계약 관계가 불분명할 경우 명도 과정에서 다툼이 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 대학가 주변의 주거 단지 특성상 다양한 업종의 상가와 주거 시설이 혼재하므로, 소음이나 교통량 증가와 같은 생활 불편 요인이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 세종시 조치원읍에 위치한 이편한세상세종 아파트로, 대학가를 배후로 하여 안정적인 임대 수요가 기대되는 입지입니다. 아파트 단지는 잘 갖추어진 인프라와 적절한 편의시설을 보유하고 있으며, 대로변에 접하여 교통 접근성도 양호한 편입니다.

다만, 강제경매 절차에 따른 권리관계 확인이 필수적이며, 임대관계 미상으로 인한 명도 이슈 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 전반적으로 투자 가치는 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 최종적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 대학가를 배후로 한 안정적인 임대 수요 기대 (홍익대, 고려대 세종캠퍼스 인접)

* 이편한세상 브랜드 파워 및 대규모 단지의 장점 보유

* 교통 접근성이 양호한 도로망 확보

* 세종시의 지속적인 개발 가능성에 따른 미래 가치 상승 잠재력

법원 정보

대전지방법원 경매5계